在进行二手房交易时,原房主需要提供相关资料,买卖双方需要到场当面签订合同,并约定好成交价格、付款方式、腾房时间以及违约责任。
卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;
买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。
款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。
二、哪些二手房可以买
1、合同的当事人必须符合主体资格。
房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。
2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。
按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。
二手房交易需要原房主资料
律师回答
摘要：在进行二手房交易时,原房主和买卖双方需要到场签订合同并约定成交价格、付款方式、腾房时间以及违约责任。卖方和买方需要提供相应的证件和证明文件,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件。在款项交接完毕后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图,随后买方到不动产登记中心开具不动产证明,卖方到滴水缴纳相应税费,最后买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。对于
延伸阅读
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意以下事项:
1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。
2. 房屋交易税费:根据房屋所在地的政策,需要了解二手房过户所需要缴纳的税费,包括契税、个人所得税、营业税等。
3. 房屋过户手续:过户手续包括签署房屋买卖合同、缴纳相关税费、到房屋登记部门办理过户手续等。
4. 房屋交付:过户完成后,卖方需要将房屋交付给买方,并协助买方完成房屋过户手续。
5. 保险合同:过户前,需将房屋保险合同解除,以免过户过程中出现保险问题。
6. 户口迁移:如果房屋所在地区有户口限制,过户前需了解当地政策,并确保卖方和买方的户口已经迁出。
7. 过户完成后查询房屋权属:过户完成后,买方需要查询房屋权属是否转移成功,以免出现权属纠纷。
二手房过户需要卖方和买方充分了解房屋权属、过户手续、税费情况等,并在过户前仔细阅读房屋买卖合同,避免过户过程中出现纠纷。
1. 房屋权属转移:过户前,需确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,包括房屋所有权、抵押权、贷款等。
2. 房屋交易税费:根据房屋所在地的政策,需要了解二手房过户所需要缴纳的税费,包括契税、个人所得税、营业税等。
3. 房屋过户手续:过户手续包括签署房屋买卖合同、缴纳相关税费、到房屋登记部门办理过户手续等。
4. 房屋交付:过户完成后,卖方需要将房屋交付给买方,并协助买方完成房屋过户手续。
5. 保险合同:过户前,需将房屋保险合同解除,以免过户过程中出现保险问题。
6. 户口迁移:如果房屋所在地区有户口限制,过户前需了解当地政策,并确保卖方和买方的户口已经迁出。
7. 过户完成后查询房屋权属:过户完成后,买方需要查询房屋权属是否转移成功,以免出现权属纠纷。
二手房过户需要卖方和买方充分了解房屋权属、过户手续、税费情况等,并在过户前仔细阅读房屋买卖合同,避免过户过程中出现纠纷。
结语：二手房交易需要遵守相关法律法规和政策，确保合同的真实性和合法性。买卖双方应当到场签订合同并约定好成交价格、付款方式、腾房时间以及违约责任。卖方和买方需要提供相应的证件和复印件，并确保房屋的买卖符合主体资格和真实意愿。在款项交接完毕之后，买卖双方到相关部门签订正式买卖合同并领取分户图，随后到不动产登记中心开具不动产证明并缴纳税费，最后完成正式过户手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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