开发商不提供补办购房合同,该如何处理?

律师回答
摘要:购房者丢失合同后,可通过协商解决与开发商重新签订合同,支付相关费用,确保合同有效;若购买现房已办理过户登记,只需补办丢失材料;购买期房且未办理房产登记,可查询当地房地产管理和土地管理部门,确保预售合同登记备案;若未开始办理银行按揭,可刊登声明合同作废并申请注销,重新与开发商签订合同,支付相关费用。
1、协商解决
首先你可以先协商解决,就是向开发商说明情况,看开发商能否与重新签订一份合同,这个就必须开发商同意的,一般来说,都是不会拒绝的,出现的费用由购房者出就行,只需要开发商出具相关证明的。
2、如果购买的是现房
我国法律规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
3、如果购买的是期房
如果购买的是期房并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据(城市商品房销售管理办法)的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
4、做完预售登记但是没开始办理银行按揭
如果购房者丢失了合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
延伸阅读
结语:经过协商解决,购房者可以向开发商说明情况并重新签订合同,开发商一般会同意并出具相关证明。对于购买现房的情况,办理房屋过户登记手续是有效成立房屋买卖合同的必要条件。如已办理登记手续,只需补办丢失的材料。对于购买期房且未办理房产登记的情况,可向当地房地产管理部门和土地管理部门查询登记备案情况。若已办理产权登记,不必担心合同和收据丢失的隐患。如果预售登记已完成但未开始办理银行按揭,购房者可在报纸上刊登声明合同作废,并在三个月后申请注销原合同,然后与开发商重新签订新合同并进行预售登记。期间需要支付刊登声明费用、合同工本费和新合同印花税。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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