期房转让需签订预售契约并登记备案，交纳印花税方可生效。转让人和受让人在预售契约背书栏签字，办理转让登记手续并缴纳相关税费。预售房再转让需遵循同样的程序。...查看全文

小产权房可以在本村内进行转卖,但法律规定小产权房无房产证,不能在房管局进行备案,只能在村集体内部转让。购买小产权房可能会面临法律风险,如不被承认有效、遭遇整顿、无法过户等。如果购买了小产权房,可以尝试退房退款或视具体情况而定,最直...查看全文

房产过户需要提供相关材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同或赠予、继承文件等。另外，如果有抵押权、强制性转移、招标等情况，还需提供相应的书面文件和证明。政府福利性商品房、拆迁补偿、共有人同意转移等...查看全文

期房不可转让，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让。购房前需进行实名制登记备案，推行网上备案，以防私下交易。...查看全文

期房可以转卖，但需与开发商协商并签订转让合同。已付清全款可与第三方签订权益转让书，通知开发商重新签订购房协议。仍在还贷中的需通知银行并告知抵押情况，签订权益转让书。未付清房款需征得开发商同意，办理变更手续并支付部分转让费用。...查看全文

期房交房之前禁止转让，根据相关法律规定，预购人不得将未竣工的预售商品房再行转让。房地产主管部门在交付前不办理转让手续，登记机关不办理权属登记手续。实行实名制购房和网上备案，以防私下交易。...查看全文

租赁期间，承租人未经出租人同意不得转租，否则将失去承租人身份。租赁到期且未续租时，房屋使用权归还给出租人。租赁合同仅授予承租人使用权，不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不列入破产财产，出租人有取回权。...查看全文

房屋租赁期间能买卖，法律允许。根据我国相关政策，租出去的房子可以进行买卖交易，不受租赁限制。同时，房屋租赁期间发生事故的责任分配需根据具体原因确定，一般按照租赁合同约定执行，出租人承担相应责任后果，承租人因使用不当承担责任，第三人...查看全文

法律分析:房产抵押期间经抵押权人同意能进行买卖。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式转让设有他项权利的房屋，签订房屋买卖合同。房屋在抵押期间只能进行买卖交易行为，解除他项权利后方能进行过户登记。法律依据:《...查看全文

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。...查看全文

房屋租赁期间可进行房屋买卖，但不影响租赁合同效力。承租人享有优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋租赁合同应包括当事人信息、租赁物描述、履行期限、违约责任等内容。房屋租赁协议符合规定、合法登记备案则具...查看全文

根据《民法典》规定，租赁期限届满时，承租人应返还租赁物，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。如果购买房屋的原房主在租赁期限届满时仍未搬走，承租人可以考虑再次续租或要求对方离开房屋。如无法达成协议，承租人可寻求法院强制执行。...查看全文

租房没到期不想租了，能否转租？转租需经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金，否则无效。不得转租情形包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、双方未达成一致意见等。注意事项包括租赁期限不超过20年，书面形式约定租赁期限，转租需经出租人...查看全文

房屋转租需经原房东同意，否则承租人承担法律责任。转租存在租金拖欠、房屋滥用、法律责任连带等风险。房东可在租赁合同中约定违约条款以终止合同。房东应勤快巡视房屋，避免不当使用。出租房屋需备案，房东需承担治安责任。添附装修需谨防恶意行为...查看全文

公租房不可转租，违反者需退还并可能面临强制执行。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人转借、改变用途、损坏房屋、从事违法活动或闲置超过6个月，都应退还公租房。市、县级住房保障主管部门可要求其限期退还，逾期不退还可申请法院强制执行。...查看全文

公租房是为住房困难人群提供过渡性解决方案的租赁住房,价格低于市场价或承租者承受起的价格向新就业职工出租。公租房不可以转租,否则将承担相应的法律后果。根据《公共租赁住房管理办法》的相关规定,承租人若有擅自转租、改变房屋租赁用途、破环...查看全文

单位集资建房的土地使用权是特别划拨给单位使用的，购买者只有有限产权，无法在市场上交易。私下购买的房屋合同无效，产生纠纷时只能主张债权，无法主张房屋产权。...查看全文

拆迁安置房能否买卖取决于其是否能通过房产管理部门办理产权登记。如果已经领取了房屋权属证书,则可以像普通商品房一样进行买卖,其效力与普通商品房买卖相同。而如果拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖,则需要具体情况具体分析。...查看全文

现售商品房购房合同签署后可以转让，但有七种情况下房产不得转让：以出让方式取得土地使用权且不符合条件、被司法或行政机关限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、其他法律禁止转让情形。...查看全文

抵押房屋买卖需通知抵押权人，未通知无效。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如抵押人未通知或未告知受让人，买卖行为无效，房屋应返还。抵押权不受影响，如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前...查看全文