成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
太原市关于买卖过户房产证变更指南
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
延伸阅读
房屋过户是房屋买卖中非常重要的一个环节，它指的是将房屋的所有权从一个卖家转移到另一个买家。为了确保过户过程的顺利进行，需要遵循一定的法律程序。本文将介绍房屋过户的流程、细节指南以及需要注意的事项。
首先，在过户前，卖家和买家需要签署房屋买卖合同，明确房屋的成交价格、过户日期、过户方式等相关事项。合同签订后，买家需要向卖家支付一部分定金作为房屋过户的诚意金。
其次，在过户当天，买家需要携带身份证、房屋产权证、契证等相关证件到当地房屋过户部门进行登记申请。同时，买家还需要提供房屋过户所需的文件，包括房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋价值评估报告等。
接着，过户部门会对买家的资质进行审核，通过审核后，买家就可以向卖家支付剩余的房屋价款。卖家则需要向过户部门提交房屋权属转移手续，包括过户登记、缴纳相关税费等。
最后，过户完成，买家就可以拿到新的房屋产权证，而卖家则需要办理房屋过户登记手续，将房屋权属转移至买家名下。
需要注意的是，房屋过户过程中可能会存在一些风险，例如卖方故意提供虚假信息、买家未能按时支付房屋价款等。因此，在过户前，买家应该与卖家充分沟通，了解房屋过户的风险，并签订相关的协议以保障自己的权益。
首先，在过户前，卖家和买家需要签署房屋买卖合同，明确房屋的成交价格、过户日期、过户方式等相关事项。合同签订后，买家需要向卖家支付一部分定金作为房屋过户的诚意金。
其次，在过户当天，买家需要携带身份证、房屋产权证、契证等相关证件到当地房屋过户部门进行登记申请。同时，买家还需要提供房屋过户所需的文件，包括房屋买卖合同、房屋权属证明、房屋价值评估报告等。
接着，过户部门会对买家的资质进行审核，通过审核后，买家就可以向卖家支付剩余的房屋价款。卖家则需要向过户部门提交房屋权属转移手续，包括过户登记、缴纳相关税费等。
最后，过户完成，买家就可以拿到新的房屋产权证，而卖家则需要办理房屋过户登记手续，将房屋权属转移至买家名下。
需要注意的是，房屋过户过程中可能会存在一些风险，例如卖方故意提供虚假信息、买家未能按时支付房屋价款等。因此，在过户前，买家应该与卖家充分沟通，了解房屋过户的风险，并签订相关的协议以保障自己的权益。
结语：结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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