成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
保定市关于买卖过户房产证变更指南
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
延伸阅读
买卖房产过户是房屋交易中非常重要的一个环节。为确保交易的安全和顺利进行，买卖双方需要注意事项如下：
1. 产权核实：在过户前，双方需要对房屋的产权进行核实，确保房屋的所有权归双方所有，并且没有抵押或其他限制。
2. 房屋过户手续：根据我国相关法律规定，房屋过户需要完成一系列的手续。这些手续包括房屋过户登记、房屋交接、户口转移等。双方需要按照流程完成这些手续，并确保所有手续都合法有效。
3. 费用承担：在房屋过户过程中，会产生一定的费用。这些费用包括过户登记费、房屋交接费、户口转移费等。双方需要明确这些费用的承担方，并在过户前做好充分的准备。
4. 债权债务：在房屋过户过程中，双方需要确保房屋的债权债务得到妥善处理。如果存在债权债务问题，需要在过户前与对方协商解决，或者通过法律途径解决。
5. 过户后管理：房屋过户后，双方需要对房屋进行管理和维护。这包括水电气费用缴纳、物业管理费等费用的承担等。
总之，在买卖房产过户过程中，双方需要充分了解注意事项，并按照流程完成房屋过户手续。只有这样，才能确保房屋交易的安全和顺利进行。
1. 产权核实：在过户前，双方需要对房屋的产权进行核实，确保房屋的所有权归双方所有，并且没有抵押或其他限制。
2. 房屋过户手续：根据我国相关法律规定，房屋过户需要完成一系列的手续。这些手续包括房屋过户登记、房屋交接、户口转移等。双方需要按照流程完成这些手续，并确保所有手续都合法有效。
3. 费用承担：在房屋过户过程中，会产生一定的费用。这些费用包括过户登记费、房屋交接费、户口转移费等。双方需要明确这些费用的承担方，并在过户前做好充分的准备。
4. 债权债务：在房屋过户过程中，双方需要确保房屋的债权债务得到妥善处理。如果存在债权债务问题，需要在过户前与对方协商解决，或者通过法律途径解决。
5. 过户后管理：房屋过户后，双方需要对房屋进行管理和维护。这包括水电气费用缴纳、物业管理费等费用的承担等。
总之，在买卖房产过户过程中，双方需要充分了解注意事项，并按照流程完成房屋过户手续。只有这样，才能确保房屋交易的安全和顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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