成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
嘉兴市关于买卖过户房产证变更指南
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
延伸阅读
买卖房产过户所需材料清单及说明
在房屋买卖过程中,过户是非常重要的一环。过户需要提交一系列的材料,以便顺利办理手续。根据相关规定,买卖房产过户所需材料清单如下:
1. 房屋买卖合同:这是过户的基础文件,其中包括房屋信息、售价、购房人信息等。
2. 房屋权属证明:这是证明房屋所有权的重要文件,过户前需先办理过户手续。
3. 房屋评估报告:这是证明房屋价值的文件,过户前需先办理过户手续。
4. 房屋交易税费发票:这是证明缴纳过户税费的重要文件。
5. 房屋过户申请表:这是过户前必须填写的表格,需要提供房屋信息、过户原因等。
6. 买卖双方身份证明:过户需要买卖双方的身份证明,包括身份证、护照等。
7. 资金收据:过户需要支付房屋售价的的资金收据,可以是银行转账或者现金支付。
以上是买卖房产过户所需的基本材料清单,具体要求可能因地区而异。在过户过程中,还需要根据当地政策办理相关手续,以确保过户的顺利进行。因此,在过户前建议咨询专业律师或相关部门,了解当地过户政策和具体要求。
在房屋买卖过程中,过户是非常重要的一环。过户需要提交一系列的材料,以便顺利办理手续。根据相关规定,买卖房产过户所需材料清单如下:
1. 房屋买卖合同:这是过户的基础文件,其中包括房屋信息、售价、购房人信息等。
2. 房屋权属证明:这是证明房屋所有权的重要文件,过户前需先办理过户手续。
3. 房屋评估报告:这是证明房屋价值的文件,过户前需先办理过户手续。
4. 房屋交易税费发票:这是证明缴纳过户税费的重要文件。
5. 房屋过户申请表:这是过户前必须填写的表格,需要提供房屋信息、过户原因等。
6. 买卖双方身份证明:过户需要买卖双方的身份证明,包括身份证、护照等。
7. 资金收据:过户需要支付房屋售价的的资金收据,可以是银行转账或者现金支付。
以上是买卖房产过户所需的基本材料清单,具体要求可能因地区而异。在过户过程中,还需要根据当地政策办理相关手续,以确保过户的顺利进行。因此,在过户前建议咨询专业律师或相关部门,了解当地过户政策和具体要求。
结语：结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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