成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买方：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
威海市关于买卖过户房产证变更指南
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
延伸阅读
威海市买卖房屋过户指南：轻松办理房产转移
在威海市，买卖房屋过户是一项非常重要的法律事务。根据我国《房屋登记条例》等相关法律法规的规定，买卖房屋过户需要经过一定的程序和手续。本文旨在为用户提供一份威海市买卖房屋过户指南，帮助用户轻松办理房产转移。
1. 准备材料：过户双方需要准备好以下材料：房屋所有权证、不动产权证、契证（如有）、买卖双方身份证、户口本（如有）、房屋买卖合同等。
2. 申请过户：准备材料后，向威海市不动产登记中心申请过户。申请时，需要提供房屋买卖合同、房屋所有权证、不动产权证等材料。
3. 缴纳税费：过户前，需先缴纳契税等相关税费。具体金额和缴纳方式可咨询当地不动产登记中心。
4. 预约过户时间：提交申请后，需在规定时间内预约过户时间。过户当天，按照预约时间前往不动产登记中心办理过户手续。
5. 完成过户：在预约时间内，完成过户手续。过户完成后，新的房屋所有人和权人将正式产生。
需要注意的是，过户过程中可能存在一些风险和问题，如材料不齐全、信息有误等。因此，在过户前，请务必仔细阅读相关法律法规，并确保所有材料和信息都准确无误。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心。
在威海市，买卖房屋过户是一项非常重要的法律事务。根据我国《房屋登记条例》等相关法律法规的规定，买卖房屋过户需要经过一定的程序和手续。本文旨在为用户提供一份威海市买卖房屋过户指南，帮助用户轻松办理房产转移。
1. 准备材料：过户双方需要准备好以下材料：房屋所有权证、不动产权证、契证（如有）、买卖双方身份证、户口本（如有）、房屋买卖合同等。
2. 申请过户：准备材料后，向威海市不动产登记中心申请过户。申请时，需要提供房屋买卖合同、房屋所有权证、不动产权证等材料。
3. 缴纳税费：过户前，需先缴纳契税等相关税费。具体金额和缴纳方式可咨询当地不动产登记中心。
4. 预约过户时间：提交申请后，需在规定时间内预约过户时间。过户当天，按照预约时间前往不动产登记中心办理过户手续。
5. 完成过户：在预约时间内，完成过户手续。过户完成后，新的房屋所有人和权人将正式产生。
需要注意的是，过户过程中可能存在一些风险和问题，如材料不齐全、信息有误等。因此，在过户前，请务必仔细阅读相关法律法规，并确保所有材料和信息都准确无误。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心。
结语：结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
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