成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。
办理材料：
双方需同携带材料：
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同。
各方需携带的材料：
卖方：
1、身份证;
2、户口本;
3、房契证;
4、结婚证(单身的需要单身证明)。
买房：
1、身份证;
2、登记申请书;
3、申请人身份证明;
4、房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、房屋所有权发生转移的材料。
交易流程：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
金昌市关于买卖过户房产证变更指南
律师回答
摘要：本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买房则需携带身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。
延伸阅读
买卖房屋是人们日常生活中的一件大事，涉及到的法律问题也很多。为了保证交易的合法性和减少纠纷，买卖房屋的双方需要注意以下事项：
1. 房屋产权：在购买房屋时，需要查看房屋的产权证明，确保自己拥有该房屋的所有权。
2. 房屋交易记录：需要查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，避免购买到有争议的房屋。
3. 房屋的使用状况：需要查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质。
4. 房屋周边环境：需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保房屋的地理位置符合自己的需求。
5. 房屋产权纠纷：需要了解房屋的产权是否存在纠纷，例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。
6. 房屋的价格：需要了解当前市场行情，以避免购买到价格过高的房屋。
7. 签订合同：双方需要签订合法的房屋买卖合同，并按照合同约定履行义务。
8. 缴纳税费：双方需要按时缴纳房屋买卖合同中约定的税费。
总之，在买卖房屋时，双方要仔细阅读房屋的相关文件，了解房屋的产权、使用状况、周边环境等情况，确保房屋的合法性和品质。同时，要签订合法的房屋买卖合同，并按时缴纳税费，以保证交易的合法性和减少纠纷。
1. 房屋产权：在购买房屋时，需要查看房屋的产权证明，确保自己拥有该房屋的所有权。
2. 房屋交易记录：需要查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，避免购买到有争议的房屋。
3. 房屋的使用状况：需要查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质。
4. 房屋周边环境：需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保房屋的地理位置符合自己的需求。
5. 房屋产权纠纷：需要了解房屋的产权是否存在纠纷，例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。
6. 房屋的价格：需要了解当前市场行情，以避免购买到价格过高的房屋。
7. 签订合同：双方需要签订合法的房屋买卖合同，并按照合同约定履行义务。
8. 缴纳税费：双方需要按时缴纳房屋买卖合同中约定的税费。
总之，在买卖房屋时，双方要仔细阅读房屋的相关文件，了解房屋的产权、使用状况、周边环境等情况，确保房屋的合法性和品质。同时，要签订合法的房屋买卖合同，并按时缴纳税费，以保证交易的合法性和减少纠纷。
结语：结语：
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行、市房地产交易中心及市房屋交易登记中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，将为双方带来更好的住房体验。
以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行、市房地产交易中心及市房屋交易登记中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，将为双方带来更好的住房体验。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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