二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子...查看全文

法律解析： 二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母...查看全文

法律解析： 二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母...查看全文

律师分析： 二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母...查看全文

法律解析： 二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母...查看全文

律师解答： 二手房不可交易有三类：一、纯粹不能买卖的，其中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰；三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母...查看全文

在二手房交易中,卖方和买方都可能存在违约行为,包括没有按照合同约定交付房屋或支付房款,或者拒绝履行合同中约定的义务。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...查看全文

第一步：准备买房1、做好资金计划确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。2、初步划定买房区域...查看全文

本文介绍了不符合上市交易条件的9种二手房房产类型，以及二手房交易中买方应注意事项，包括确认房主、确定房屋是否有历史遗留问题、明确付款方式、约定支付违约金的时间等。最后提醒读者在签订合同时要明确约定相关条款，以避免不必要的纠纷和风险...查看全文

禁止转卖的二手房包括：通过出让方式取得土地使用权的、被司法机关和行政机关限制权利的、被收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的等。...查看全文

二手房纠纷类型如下：1、因意向金或定金处理纠纷引起的纠纷。在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求买受人支付一定数额的意向金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或无法就房价、支付方式、抵押贷款、交易税费承担等达成一致。意...查看全文

法律分析：不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。...查看全文

本文介绍了二手房交易所需户口页数的问题,指出户口本首页和个人页都是需要提供的。然后,文章列举了购买二手房的条件和限制,包括当事人必须具备完全的民事行为能力,买卖双方当事人应当要表意真实,以及房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共...查看全文

本文介绍了四种二手房交易付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭购房和业主先付一部分或全部款项。其中，第一种方式最简单，买卖双方都采用一次性付款方式；第二种方式是其中一方采用一次性付款方式，而另一方则采用分期付款方式；第三种方式是...查看全文

二手房买卖中常见纠纷主要有中介操作不当、信任度不够、隐瞒真实信息、房价波动导致反悔以及产权登记制度不合理。买卖双方应选择正规中介机构，了解交易手续并谨慎签订合同；购房者应充分了解房屋情况并约定质量问题承担；双方应提前考虑房价波动因...查看全文

二手房交易禁止的情形包括：只有使用权的房屋、未取得所有权证的房屋、危房、未完成过渡的标准价购房、拆迁范围内的房屋、农村集体土地上的房屋、共有人不同意出售的房屋、所有权纠纷的房屋、未经抵押人同意的抵押房屋、未通知承租人的出租房屋、被...查看全文

营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年(含5年)的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以...查看全文

律师分析： 以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：(一)买卖双方均为一次性付款购房：这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易；(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方...查看全文

法律分析:以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：(一)买卖双方均为一次性付款购房：这种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可以顺利完成交易；(二)业主为一次性付款购房，买家以银行...查看全文

法律分析:二手房买卖有全款支付和按揭付款两种交易方式。全款买卖二手房在交付全款换领收据、缴纳规定税金后即可到房产交易中心办理过户手续；按揭买卖二手房在办理过户手续前需将首付款存入房产局指定帐户中、办理担保手续。...查看全文