一、房屋转让协议书的注意事项有哪些
房屋转让协议书的注意事项有：
1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定。
二、房屋产权转让需要哪些材料
1.房屋所有权证书和土地使用权证书或房地产权证书原件。
2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。
3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。
4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5.买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。
6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
7.若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。
8.交易所张贴的交易通告书(时间五天)。
9.房地产产权登记申请书(买方并盖章)。
10.若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。
11.登记机关认可的房地产评估书。
三、房屋产权证过户手续需要办理多久
房屋产权证过户手续需要办理3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
房屋转让协议书风险提示
律师回答
摘要：房屋转让协议注意事项及房屋产权转让所需材料。注意事项包括核对身份证明、租赁合同、费用清算等。产权转让需提供所有权证书、身份证、批准证明等。过户手续大约需要3个月，国有土地房产证办理时间为30个工作日。转让合同后90日内向房地产管理部门申请，审查合格后发放房地产权属证书。
延伸阅读
结语：房屋转让协议书的注意事项包括：查看房东身份证明和租赁合同、明确租金支付和转租约定、检查房屋设施状况、约定违约责任和维修责任等。房屋产权转让所需材料包括：房屋所有权证书、身份证、批准证明、买卖契约等。房屋产权证过户手续通常需要办理3个月左右，具体时间根据不同情况而定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋转让合同书风险提示
本文介绍了在合同中需要明确标注的内容，包括双方当事人的姓名、住所和联系方式，房屋租赁合同中需要明确标注房屋的具体位置，以及价款的构成和相关规定。最后强调了合同生效时间和失效条件，以及违约行为和争议解决办法。...查看全文
股权转让协议的法律风险提示
无民事行为能力人签订的股权转让协议无效；虚假表示的股权转让协议无效；违反法律规定的强制性规定的股权转让协议无效；违背公序良俗的股权转让协议无效；恶意串通损害他人权益的股权转让协议无效。...查看全文
聘用协议书的风险提示
聘用意向书是双方约定但不具法律效力的意向，不来报到不违约；劳动合同可约定违约金，但聘用意向书不需要担心违约金；意向书不建立劳动关系，以劳动合同为准，签订合同后意向书失效。...查看全文
转租房屋法律风险提示
非法转租导致的法律后果： 1、转租人与次承租人之间的合同效力有瑕疵，转租人有义务使次承租人获得使用、收益权利，否则次承租人可要求损害赔偿。 2、出租人可以终止合同并要求损害赔偿，若不终止合同，租赁关系仍有效，不受承租人转租的影响。...查看全文
离婚房屋转让协议协议书？
律师解答： 1，离婚房屋转让合同协议书，指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意...查看全文
房屋转让协议书样本
房屋转让协议的主旨是明确双方当事人的基本信息、同意转让房屋的表示、确定转让金额和支付方式、规定房屋转让的时间要求，以及约定违约责任。该协议书范本包括了房屋的基本情况、转让价格、付款方式、房屋交付和过户的规定，以及甲方的承诺保证。双...查看全文
房屋转让协议协议书怎么写？
律师解答： 房屋装让合同协议书应当这样写：1、出让人的姓名、性别、住所和其联系方式；2、受让人的姓名、性别、住所和其联系方式；3、房屋的相关情况，比如房屋是位于哪里，还有房屋的内部情况；4、转让的价款是多少；5、转让费的支付期限，...查看全文
房屋转让协议协议书怎么写？
法律解析： 房屋装让合同协议书应当这样写：1、出让人的姓名、性别、住所和其联系方式；2、受让人的姓名、性别、住所和其联系方式；3、房屋的相关情况，比如房屋是位于哪里，还有房屋的内部情况；4、转让的价款是多少；5、转让费的支付期限，...查看全文
房屋转让协议书怎么写
房屋转让协议应写明以下内容：1.转让方和受让方的姓名或名称和住址；2.房屋的位置、面积、质量、设施、装修等情况；3.办理房屋产权转移手续的相关事项；4.当事人约定的其他事项。...查看全文
房屋转让协议书怎么写
法律分析:房屋转让协议书应当写明以下内容:_x000D_ 1、转让方和受让方的姓名或者名称和住所；_x000D_ 2、房屋的位置、面积、质量、基础设施、装修等；_x000D_ 3、办理房屋产权转移手续的有关事宜；_x000...查看全文
房屋继承权转让协议书
法律分析:1.关系证明(去居委会或单位开)2. 房产证原件复印件3.产权人的死亡证明(医院或派出所开)4. 继承人的身份证、户口本原件复印件法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十二条 继...查看全文
房屋转让协议怎么书写
法律分析:房屋转让协议书写一般包括以下内容:双方当事人信息、标物的名称、数量、质量、价款和付款方式、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力、纠纷解决方式等条款。重点注明是否一次...查看全文
房屋转让协议书有多本
房屋转让协议的注意事项有：1、当事人的姓名，住所合同应明确标明双方的具体情况、地址、联系方式等，防止欺诈，必须详细了解或调查对方的情况；是否为共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产；2、标的合同应明确标明房屋...查看全文
宅基地转让协议书示例
农村宅基地转让协议书的主旨是甲方将位于某地的宅基地转让给乙方，包括使用权和附属设施。协议确保宅基地手续真实、来源合法、权属清晰，若发生权属或债务纠纷由甲方负责赔偿。转让金额为一定数额，付款方式和期限明确。乙方在取得宅基地使用权证后...查看全文
未签订房屋租赁协议的风险揭示
租赁房屋需签订租房协议以获得法律保障，否则可能面临纠纷。无合同出租房给第三方也会带来纠纷，对自身不利。损坏房屋设施也可能引发纠纷。未明确约定押金退还方式和房租缴纳时间也存在风险。租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租期、租金支...查看全文
工业房地产转让合同的法律风险提示
工业房地产转让合同需注意法律问题，包括信息清晰性、当事人真实性、条款准确性和违约责任明确性等。根据《民法典》，合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。房产转让合同纠纷可通过协商、调解、...查看全文
无效房地产转让合同的法律风险提示
房地产转让合同无效的情形：欺诈、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定。房地产转让需注意：房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、欺诈转让、商品房预售违法、涉及土地使用权违法、法律禁止转让。...查看全文
离婚房屋转让合同协议书
1，离婚房屋转让合同协议书，指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益...查看全文
房屋转让协议书合法要件
依据我国相关法律的规定，房屋转让协议书合法要件包括实质要件和形式要件两种，实质要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：...查看全文
房屋转让协议书怎么写的
法律分析：一、房屋转让协议书怎么写的1、书写房屋转让协议书的内容可以写明：当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其...查看全文
推荐律师
孙艺萌
北京市-北京市-海淀区
认证律师知识产权、知识产权
已服务88人次
热门法律问题
