1. 房屋的所有权状况：是否存在未了结的产权纠纷，产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否存在抵押、租赁或共同所有等情况。同时，也要明确所购房屋的性质和相应的交易政策。在法律上，有一个企业不能违反租约。即使房屋已出售给买受人，原房主与承租人之间也有尚未到期的租赁协议。你必须等协议到期后才能搬进来。同时，承租人有优先购买权，在同等条件下享有优先购买权。一般来说，在签订正式销售合同前，买卖双方会签订定金协议，确认交易意向。很多二手房买卖纠纷都是由于夫妻擅自卖房引起的。因此，购房人在签订定金协议时，应要求房屋所有人签字确认。
如果其他业主不能到场，买方应要求承包商出示经公证的业主授权书，即使有信息表明承包商和业主是夫妻。在二手房交易中，除正常的合同外，买卖双方通常以书面形式补充合同中未涉及的内容，并签订补充协议，与合同具有同等法律效力。最后一次户籍是否迁出，不仅是房产证所有人变更的过程，也是房产证、燃气、有线电视、维修基金、户籍等诸多要素的置换和迁移过程。在许多程序中，帐户是最有争议的因素。
购房者应到当地派出所查看其最后一个户籍是否已迁出。如果交房后才能搬出，必须与最后一户明确约定搬出的具体时间和违约责任。房屋交付时，买受人应当对房屋及其配套设施进行最后一次仔细检查。一旦发现有设备损坏、水、电、煤费用结算不清等情况，可利用余款按合同规定争取赔偿。
特别是房屋交接单的签字，验收前不要签字，否则签字后很难对设备问题进行调查。
新手在购买二手房时会犯哪些错误
律师回答
摘要：本文介绍了房屋所有权状况的相关问题,包括是否存在产权纠纷、产权证上的业主姓名是否与卖方一致、是否存在抵押、租赁或共同所有等情况,以及所购房屋的性质和相应的交易政策。文章还提到了租赁协议、承租人的优先购买权以及买卖双方可能需要签订的补充合同和补充协议。最后,文章提醒购房者需要注意房屋交接单的签字问题,以避免在验收前出现问题。
延伸阅读
二手房交易中存在一些潜规则，这些潜规则可能会对购房者和卖家产生不公平的影响。其中最常见的是“阴阳合同”，这是一种规避房屋交易税费的方式，通过在购房合同中增加看似无关的条款来增加购房者的税收负担。此外，中介机构为了促成交易，可能会在房屋信息上做“加工处理”，如缩小房屋面积或减少房屋楼龄等，以提高房屋的销售价值。
为避免上述潜规则，购房者和卖家可以采取以下措施：
1. 查阅合同条款，了解是否存在阴阳合同或其他不公平条款。
2. 选择正规的中介机构，避免中介机构为了促成交易而采取不正当手段。
3. 在房屋信息上做好记录，保留原始房屋信息，以便日后维权。
4. 请律师协助审查合同和中介报告，以避免受到不公平条款的影响。
为避免上述潜规则，购房者和卖家可以采取以下措施：
1. 查阅合同条款，了解是否存在阴阳合同或其他不公平条款。
2. 选择正规的中介机构，避免中介机构为了促成交易而采取不正当手段。
3. 在房屋信息上做好记录，保留原始房屋信息，以便日后维权。
4. 请律师协助审查合同和中介报告，以避免受到不公平条款的影响。
结语：购买二手房时,购房者需关注房屋的所有权状况、租赁和抵押情况,明确所购房屋的性质和交易政策。在签订定金协议和补充协议时,应要求房屋所有人或承包商出示经公证的业主授权书,并在交接时仔细查看房屋及其配套设施,发现问题可利用余款按合同规定争取赔偿。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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