一、购买二手房的入住时间是什么时候？
购买二手房后，需要完成过户手续，卖方收到所有货款并结清所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用后，二手房才能入住。
同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人;
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
买二手房什么时候可以入住
律师回答
摘要：购买二手房时需要注意以下几点:首先,要核实房主身份信息和房产证,避免出现纠纷;其次,要查询房屋情况,包括登记情况、用途、查封和抵押等;第三,需办理预告登记,防止房主一房二卖;第四,了解房屋租赁情况,如果已出租需提供承租方声明;第五,在房款交付时要谨慎,不主张一次性付完全部购房款;第六,要搞清户口问题,明确房产户口情况及期限;最后,要重视违约责任的约定,明确违约行为及承担方式。综上所述,购买二手房需
延伸阅读
二手房购买注意事项：
购买二手房时，需要注意以下几点：
1. 房屋产权：确保房屋所有权归自己，查看房屋产权证和土地使用权证，确保无纠纷。
2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，了解房屋的历史交易情况。
3. 房屋的使用状况：实地查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质和使用价值。
4. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保房屋的地理位置优越，生活便利。
5. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，包括是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。
6. 房屋的价格：与卖方进行沟通，了解房屋的价格，确保价格合理。
7. 签订合同：与卖方签订房屋买卖合同，确保合同条款明确、合法，避免签订“阴阳合同”等违法行为。
8. 缴纳定金：按照合同约定，缴纳房屋定金，确保合同的履行。
9. 办理房屋过户手续：按照法律规定，办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。
10. 办理房屋交接手续：与卖方交接房屋，确保房屋的品质和产权转移的正确性。
二手房购买时需要关注的内容较多，为确保购房合法合规，建议在购房前咨询专业律师，了解相关法律规定和注意事项。
购买二手房时，需要注意以下几点：
1. 房屋产权：确保房屋所有权归自己，查看房屋产权证和土地使用权证，确保无纠纷。
2. 房屋交易记录：查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息，了解房屋的历史交易情况。
3. 房屋的使用状况：实地查看房屋的使用状况，包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等，确保房屋的品质和使用价值。
4. 房屋周边环境：了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等，确保房屋的地理位置优越，生活便利。
5. 房屋产权纠纷：了解房屋的产权是否存在纠纷，包括是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。
6. 房屋的价格：与卖方进行沟通，了解房屋的价格，确保价格合理。
7. 签订合同：与卖方签订房屋买卖合同，确保合同条款明确、合法，避免签订“阴阳合同”等违法行为。
8. 缴纳定金：按照合同约定，缴纳房屋定金，确保合同的履行。
9. 办理房屋过户手续：按照法律规定，办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。
10. 办理房屋交接手续：与卖方交接房屋，确保房屋的品质和产权转移的正确性。
二手房购买时需要关注的内容较多，为确保购房合法合规，建议在购房前咨询专业律师，了解相关法律规定和注意事项。
结语：购买二手房需要注意的事项包括:过户手续、房产过户、费用交纳等。在购买二手房时,需要考虑以下几个方面:首先,要核实房主身份信息和房产证,以避免不必要的纠纷;其次,需要到房产交易中心查询房屋情况,确保房屋用途、登记情况等符合要求;然后,建议在房屋登记部门办理预告登记,以有效阻止房主将一房二卖;接着,需要核查房屋租赁情况,如果房屋已出租,则需要售房者提供承租方出具的放弃优先购买权的声明;此外,还需要搞清户口问题,并且在合同中明确卖方不能依约履行时的责任和买方针对卖方的违约行为享有的权利;最后,在房产过户时,需要重视违约责任的约定,明确行为构成违约和承担违约责任的方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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