按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理-法律问答|晖律网

按揭买房抵押贷款流程，按揭买房抵押登记手续怎么办理

回答于2024-05-04 阅读（555）

律师回答

摘要：按揭买房抵押贷款流程及抵押登记手续的主旨概括为：按揭买房抵押贷款需提交相关材料至银行，经过评估和审批后办理贷款合同及抵押合同；抵押登记需向房地产管理部门递交申请并提供必要文件，经审核后进行登记。放款时间因机构而异，银行审批时间较长，可尝试其他贷款机构。银行贷款审批资质严格，导致拒贷的主要原因之一。

按揭买房抵押贷款流程是要到银行提交房产各类材料，符合条件的即可顺利办理抵押贷款。按揭买房抵押登记手续是要到房地产管理部门申请，递交相关的登记所需要的材料审核通过后便能办理。
一、按揭买房抵押贷款流程
按揭买房抵押贷款流程如下：
1.提交所需证件：房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明（需盖公章）。
2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3.在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4.抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5.放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
二、按揭买房抵押登记手续怎么办理
按揭买房抵押登记手续的办理如下：
1.抵押登记申请，办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、买房抵押贷款抵押合同等登记机关认为的必要文件。
2.受理申请，审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
3.审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。
4.登记，对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
三、房产证抵押贷款后多久放款
用房子办理抵押贷款，在不同的机构申请，贷款审批时间各有所不同的。大家都知道，银行办理贷款需要花费的时间比较多，如果借款人要急用资金，办理银行贷款审批时间太长，试试其他的贷款机构办理贷款吧，放款时间也比较快。从银行来讲，银行房屋抵押贷款审批的时间本来就很长，银行贷款因为受到国家的管制，审批资质和条件方面非常严格，这也是很多借款人被拒贷的主要原因。

延伸阅读

结语：按揭买房抵押贷款的流程相对繁琐，需要逐步提交各类房产材料并经过审核。首先，提交所需证件，包括房产证、身份证等。其次，进行房屋评估，以确定可贷款的金额。然后，在银行面签合同并办理贷款审批手续，同时办理房产保险手续。接下来，借款人需前往房地产所在地的房地局办理抵押登记手续。最后，银行完成抵押登记后，方可将贷款发放至借款人账户。虽然银行贷款审批时间较长，但借款人可考虑其他贷款机构以获得更快的放款速度。银行贷款审批严格，需符合国家规定的资质和条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

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