购买二手房时仅有合同而没有收据是否可以?-法律问答|晖律网

购买二手房时仅有合同而没有收据是否可以?

回答于2024-04-11 阅读（2237）

律师回答

摘要：买卖二手房时，签订书面合同是法律规定的，但法律并未要求有收据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让需签订书面合同，但无需收据。法院强制执行房产过户时，原房屋产权证可不需要，可凭协助执行公函、法院判决书及个人证件等到房管所办理过户手续。

依据我国相关法律的规定，买卖二手房的时候，签订书面合同是法律规定的，但法律并没有规定要有收据，所以有合同没有收据是可行的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第四十条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗
你在给了房款之后，一般对方都要及时给你办理过户，即使没有合同约定。现在有些房主不及时办过户，最后被买家起诉，并被法院强制执行。按规定，要办理过户的，需要按照下面的流程走：
1、首先要接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证。
但是，在法院强制执行房产过户时，你就可以不需要原房屋产权证。
在实际执行中，如果说需要办理有关财产权证转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，而有关单位就必须办理。所以完全可以凭协助执行公函，以及法院判决书，个人证件等资料，到该住房所属房管所，一人办理过户。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，买卖二手房时签订书面合同是必要的，但并没有要求提供收据。因此，合同没有收据是合法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，房地产转让应当签订书面转让合同。在法院强制执行房产过户时，原房屋产权证可以不需要，可以凭借协助执行通知书、法院判决书和个人证件等资料办理过户手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买房产时，仅有房产证而没有土地使用证是否可行？

答

买房必须同时拥有房产证和土地使用证，缺一不可。房产证和土地证是房主合法权益的证明，缺少土地证会带来风险。房产过户手续必须提供两证，否则无法办理。房子只有房产证没有土地证会导致无法抵押贷款、难以发现违规使用、影响二手房交易等风险。房...查看全文

问仅凭购房合同能否贷款购买二手房？

答

购买二手房需要购房合同且无法贷款，此外还需要提供身份证明材料、信用报告、收入证明等相关材料。根据民法典第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，并在到期时返还借款并支付利息的合同。根据第六百六十九条规定，借款人应提供真实的与借...查看全文

问二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效？

答

律师分析：二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。【法律依据】：《中华人民共和...查看全文

问二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效

答

二手房买卖时没有房本，购买合同仍然有效。对于未来可能取得所有权的房屋，法院不应只因出卖人在签合同时未取得房屋所有权而认定合同无效。...查看全文

问二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效

答

法律解析：二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

问没有房产证的二手房是否可以购买？

答

没有房产证的房子一般是不可以买的。买没有房产证的二手房怎么样可以买没有房产证的二手房，但是没有产权证的二手房交易是不合法的。二手房没有房产证只有土地证可以买吗一、土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补...查看全文

问二手房买卖有没有购房合同

答

二手房买卖也是有购房合同的。二手房买卖也属于房屋买卖中的一种，因此自然存在相对应的购房合同，而且二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的，而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方...查看全文

问买二手房没有房产证只有购房合同可以买吗

答

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把...查看全文

问没有购房合同能购买二手房吗?

答

购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同，那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的，那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议；2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调...查看全文

问是否可以购买没有产权证的二手房？

答

无产权证的二手房不可购买，存在风险且不符合法律规定。购买二手房需查验产权证书、身份证件和其他证明文件，并向相关部门核实房产权来源。此外，还需查验房屋是否有债务负担，如抵押贷款、租约等。...查看全文

问买卖二手房只有合同没有收据能行吗

答

法律分析:买卖二手房只有合同没有收据能行，法律尚未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承...查看全文

问购买二手房的合同是否有效？

答

本文介绍了房屋买卖合同生效要件和过户条件的查看方法。生效要件包括缔约行为能力、真实意思表示、不违反法律或社会公共利益、内容明确或可能。而过户条件则需要查看房屋是否符合过户的要求。...查看全文

问二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

答

二手房没有房产证,有购房合同也是不能进行房屋买卖的,因为没有房产证的房子无法进行过户手续的办理。此外,购买没有房产证的二手房也不能办理抵押贷款,也无法办理过户。若购房者强行进行交易,可能会面临诸多风险,如无法办理过户、拆迁补偿、抵...查看全文

问没有产权证的二手房是否可购买？

答

房屋买卖合同无效，双方需承担损失。购房者需谨慎购买尚未取得房产证的房屋。没有房产证的房子不受法律保护，拆迁补偿有限。二手房没有房产证无法过户，公证不能替代房产证。购买没有房产证的二手房风险巨大，利益难以保障。买房需慎重考虑。...查看全文

问购买二手房只有购房合同可以贷款吗

答

购房合同不能贷款，必须等房产证下来后再办理抵押贷款。当事人持有合同无法贷款，二手房也需先办理房产证。只有有房本才能去信用社和招商银行办理抵押贷款。...查看全文

问二手房买卖认购合同是否有效

答

法律分析:二手房买卖认购合同如果是依法成立的，就具有法律效力,但是认购合同并不正式的买卖合同，只是意向合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...查看全文

问买二手房没有购房合同怎么办

答

购房时向开发商索要销售发票，签订合同后拿回属于自己的合同，按揭或全款都可；购买二手房需在中介处签订三方合同，办理过户手续即可。...查看全文

问买房没有购房合同怎么办只有收据？

答

律师分析：买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：一、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，...查看全文

问买二手房要是没有购房合同怎么办?

答

二手房买卖应签订购房合同，否则无法办理过户手续。购房合同是根据法律规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。签订购房合同的流程包括协商价格、拟定合同并签字。办理二手房买卖过户手续需要提交相关资料，注意办理手续需要一定...查看全文

问二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？

答

律师分析：二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反相关规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担...查看全文