二手房产权年限计算及到期后的处理方法。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，二手房产权年限根据不同用途确定，如居住用地为70年。土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期，非住宅用地归属根据约定或法律规定处理。在土地使用权合同...查看全文

购房人接管房屋后，产权使用年限不会改变。土地使用年限届满时，有关部门会对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用，业主需缴纳土地出让金；否则，土地将收回并对业主进行补偿。...查看全文

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家...查看全文

房屋产权包括所有权和土地使用权，所有权永久，土地使用权有期限。根据相关法规，土地使用权期限根据用途划分，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年。计算二手房土地使用期限需减去原土地使用者已使用年限。可通过查看土地使用权证或房...查看全文

二手房交易税费根据房屋性质、产权满五年与否以及首次购房与二次购房等情况而有所不同，其中包括营业税、个人所得税、契税等，具体税费计算方法需根据相关规定进行。...查看全文

法律分析：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅...查看全文

一般住宅的土地使用年限为70年。购买的二手房已经居住了20年，那么房屋的土地使用年限就剩下是50年。根据法律，可以在70年的使用期限到期后使用，自动续订。购买第一手产权后，购买者必须取消建设期。购买二手房之后，土地使用权将持续使用...查看全文

二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，不同用途的土地使用权最高年限有所不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年...查看全文

本文介绍了二手房贷款和新房贷款的首付比例和计算方式，并给出了评估价的概念和计算方法。此外，还介绍了评估价的计算方式、不同建成时间下贷款比例的计算方法以及衡量资金承受能力的三个准则。...查看全文

法律分析： 二手房产权年限的计算方式为：由最高年限减去受让时已过年限，具体需根据房屋类型来计算。房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质，二手房交易过户不影响也不改变土地的使用年限。 法律依据： ...查看全文

二手房营业税计算方法：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。...查看全文

当事人可以约定违约金或赔偿额，但违约金不能低于损失，过高则可减少。法院或仲裁机构可根据当事人请求做出调整。...查看全文

双方可约定违约金或损失赔偿额计算方法。违约金低于损失可增加，高于可适当减少，由法院或仲裁机构根据当事人请求决定。...查看全文

1、二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的，所以二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。实际上，现在的商品房的土地...查看全文

房屋首付款计算方式及贷款利率的影响。无论是一手房还是二手房，首付款的计算方式都与房款和贷款额有关。银行贷款利率取决于信用情况、抵押物和国家政策等因素。根据个人情况，需要考虑使用公积金贷款或商业贷款，并根据家庭收入和还贷能力确定贷款...查看全文

一、二手房违约金的计算方式是怎样的1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十...查看全文

法律分析:二手房违约金的计算方式是:_x000D_ （一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；_x000D_ （二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过...查看全文

个人所得税分类与缴纳方式：二手房转让中，满足五年自住且为唯一住房的免征个税；不符合条件则按财产转让所得缴纳。有完整凭证按差额的20%计税。装修费用可按规定比例扣除。若无准确凭证，可核定征税，按转让收入额的1%计税。商铺按差额计税，...查看全文

二手房过户费和注意事项。过户费包括中介费、营业税、权属登记费、印花税和土地出让证费。卖家需支付中介费、交易税、印花税和个人所得税。注意事项包括设备清点、过户手续办理、宽带电话过户、费用结算、户口迁移和钥匙检查。...查看全文

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用...查看全文