购房者到底应该如何避免异地购房的骗局呢-法律问答|晖律网

实地看房
买二手房主要的还是要看房屋的位置。无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该进行实地考察,将当地房产的价格、地段、买房者的信息和房屋环境等综合因素弄清。具体到房屋本身的质量上，则需要了解房屋具体的使用年限、楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。举例来说，很多二手房购房者由于没有了解清楚，自认为买了名校教育地产，最后所购房屋根本就不在学区之内，不能让孩子及时上学并且经济损失惨重。
二手房购买者为了保证购房的合法性，维护自身权益，要实地了解房子是否合法，有无租赁情况，切忌因为房屋便宜而动心，最后买到不能入住或者是小产权这类无产权的房。
二手房购买者异地购房可以通过经过信度高、有品牌、好口碑的中介，让他们帮你找到靠谱房源，购房者也可以自己去房屋所在小区对其他业主进行咨询，从业主口中听到的评价比较中肯。如果不介意的话，购房者可以在网上搜索小区的相关信息，看是否存在一些大的负面报道。
细查二手房买卖合同条款
二手房买卖合同是日后购房者维权的重要凭证，一旦决定购房，在与卖方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，另外，其他房屋内的设备在合同附件里是否齐备。
不论时二手房还是新房，外地购房者都应该结合当地的房屋政策和所购房屋的实际情况进行判断，在不了解房屋详细的信息和所有权的时候，不要急于出手，做足准备才能不被一些不良买房者所欺骗，才能正常的享受应有的权益。
一、如何防范房屋产权纠纷
1、查清房屋的身份。
面对二手房中介公司花花绿绿的广告，消费者需擦亮双眼。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
2、请评估机构做帮手。
影响手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。
3、要注意公开透明。
房交易的最后程序是过户登记，房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。
4、定金支付须谨慎。
在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。即定金罚则，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。

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