违反场地租赁合同的赔偿措施-法律问答|晖律网

违反场地租赁合同的赔偿措施

回答于2024-05-01 阅读（826）

律师回答

摘要：租赁合同解除后的赔偿原则是根据合同约定或实际损失进行赔偿，违约方应承担相应责任；根据《中华人民共和国民法典》相关条款，损失赔偿额不得超过违约方预见或应当预见的损失；出租人和承租人都有各自的违约责任，包括支付违约金、修理、赔偿损失等；租赁期限可协商决定，最长不超过20年；解除合同可通过约定、法定或违约方式实现，违约方需承担违约责任。

一、如果终止场地租赁合同该怎么赔偿
合同有约定的，按合同约定赔偿;没有约定的，按实际造成损失赔偿。履行不符合约定的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租赁合同违约责任的情形
(一)出租人的违约责任
1、未按约定将场地交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
2、交付的场地不符合合同要求，或未按合同规定对场地进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
3、出卖、转租场地时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
(二)承租人的违约责任
1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。
2、对场地使用不当，造成场地不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
3、擅自转租、转借、换租场地或场地进行非法活动的，出租人有权解除合同，并可以请求支付违约金。
场地的期限由承租人和出租人协商决定，法律没有强制要求必须要租满12个月。但是有规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同有三种解除方式：分别是约定解除、法定解除以及违约情况下解除。如果是违约解除，那么违约方需要承担违约责任，按照约定的方式来承担违约责任，如何在合同中没有约定违约责任，则根据实际损失承担责任。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方未履行合同义务或者履行不符合约定，造成对方损失时，应相应赔偿损失，但赔偿额不得超过预见到或者应当预见到的损失。对于租赁合同的违约责任，出租人未按约定交付场地或未维护场地安全等违约行为，应支付违约金并赔偿损失。承租人未支付租金或造成场地损害的违约行为，除补交租金外，还应支付违约金和赔偿损失。租赁期限可由双方协商决定，但不得超过二十年。解除租赁合同可通过约定、法定或违约情况下解除。违约方需承担违约责任，按约定或实际损失承担责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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