商品房销售分为现售和预售，因此购买不同类型的房屋需要签订不同的合同。商品房预售合同是指政府允许开发商在房屋尚未建成时与购房者提前签订的合同，旨在限制物权，以防止开发商重复出售同一套房。而商品房买卖合同是开发商完成出售商品房所需手续...查看全文

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用(另一种叫《商品房买卖合同》对于现房销售)，一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 商...查看全文

购房需先签预售合同，再签正式合同。开发商应与购房者签订预售合同，并办理登记备案手续。预售合同登记备案可委托代理人办理。交房后90日内，购房者需办理权属登记手续。如开发商未能提供房屋权属证书，应承担违约责任。商品房预售条件包括开发资...查看全文

预售合同与正式合同是商品房销售中的两种合同形式，前者适用于期房销售，后者适用于现房销售。预售合同在买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续，而正式合同需要搭配其他材料缴纳税款和费用后方可办理房屋产权证明。...查看全文

商品房销售合同包括预售合同和买卖合同，预售合同限制物权以避免一房多卖，买卖合同只形成债务关系。根据《民法典》第五百零二条，合同成立时生效，但需办理批准手续。未办理手续不影响合同中履行义务，对方可追究责任。变更、转让、解除等情形也需...查看全文

房屋预售合同适用于商品房尚未建完的情况，购房者需在房屋竣工并付清全部款项后办理过户手续。正式合同适用于房屋完工并取得房地产权证的商品房销售。已签订预售合同的购房者无需再签正式合同，可直接办理过户登记。...查看全文

房屋预售合同适用于房屋尚未建完的商品房预售，购房者需在竣工并交付后付清全部款项才能办理过户手续。购房者签订预售合同后，无需再签正式合同，可直接办理过户登记。...查看全文

1.商品房预售合同与正式合同不同，预售合同是订金合同，正式合同是《商品房买卖合同》。 2.商品房预售合同登记备案需要预售人提供材料并由主管行政部门受理和审批。 3.商品房预售合同是指预售方将建成的商品房所有权转移给预购方，并支付定...查看全文

商品房预售合同不是最终正式合同。预售合同是一种订金合同，而正式合同是商品房买卖合同。预售合同规定了房屋的交付、质量、违约责任等，但需要根据预售许可证的有效期和房屋管理局的法律文件来判断是否为有效合同。购房者应先核实开发商是否具备相...查看全文

商品房预售合同与正式合同不同，前者是订金合同，后者是《商品房买卖合同》。在签订预售合同时需注意承包人的优先受偿权，如发包人未按约定支付价款，承包人可要求折价或拍卖工程以优先受偿。承包人的优先受偿权优于其他债权人，包括买受人享有的担...查看全文

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签...查看全文

法律解析： 房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百九十...查看全文

律师分析： 房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百九十...查看全文

律师解答： 房屋预售合同是正式合同不是正式合同，预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百九十...查看全文

房屋预售合同适用于未建完的商品房预售，购房者需在房屋竣工并交付使用后付清全部购房款才能办理过户手续。购房者签订了预售合同后，交房时无需再签正式合同，可直接办理过户登记。...查看全文

房屋预售合同适用于未建完的商品房预售，购房者需在房屋竣工并付清全部款项后办理过户手续；正式合同适用于已完工并验收合格的商品房销售，购房者无需再签订正式合同，可直接办理过户登记。...查看全文

房屋预售合同适用于商品房尚未建完的情况，购房者需在房屋竣工并交付使用后付清全部款项才能办理过户手续。购房者若已签订预售合同，则无需再签正式合同，可直接办理过户登记。...查看全文

不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在...查看全文

律师分析： 1、预售合同： 一般情况下，签署预售合同是商品房预售时出现的，这种合同是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，签订这个合同后，开发商会将该合同拿到房管局进行备案。而这种预售合同要办房屋产权证明的话，需...查看全文

法律解析： 预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合...查看全文