房屋转租的主旨：房屋转租是指承租人在租赁期间将承租房屋再出租的行为。转租需遵守租赁合同约定，获得出租人同意，并办理租赁登记备案手续。转租合同可能无效的情况包括违章建筑的转租、超过建筑物使用期限的转租、承租人拖欠租金等。商铺使用者在...查看全文

房屋转租的情形包括：租赁合同明确约定、征得出租人同意、出租人知道或应当知道承租人转租未提出异议。转租需要征得出租人书面同意，转租的房屋可以是全部或部分，转租人从中获得收益，享有原出租人的权利和义务。转租合同需要注意二房东的身份证明...查看全文

不能转租的房屋包括未征得出租人同意的房屋、公租房、廉租房以及其他法律规定的情形。根据2021年生效的《民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意转租的出租人可解除合同。《公共租赁住房管理办法》规定，承租人转借、转租或擅自...查看全文

法律分析:房屋租赁合同租赁期限是由承租人和出租人签订租赁合同确定的，但是最长租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...查看全文

房屋租赁合同确定租赁期限由承租人和出租人签订，最长期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租期结束后，当事人可续订合同，但续订期限不得超过20年。...查看全文

法律分析： 关于房屋租赁合同中转租的规定有： 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 2、第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、出租人知道承租人转租，但...查看全文

关于房屋租赁合同中转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。...查看全文

法律分析:关于房屋租赁合同中转租的规定是:原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租...查看全文

房屋租赁合同中的转借与转租的界定及法律后果。转借是承租人将房屋无偿借给第三人使用，转租是承租人在租赁期间将房屋再出租给他人。现行法律允许转租，但需得到出租人同意。未经同意转租的，出租人可解除合同。转租行为的认定存在争议，出租人只需...查看全文

房屋租赁合同中的转借与转租的界定及法律后果。根据我国《民法典》和《城市私有房屋管理条例》规定，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但未经同意转租的出租人有权解除合同。转租行为由出租人举证非法转租，承租人需证明第三人合法使用。如承租...查看全文

法律分析:合同中房屋租赁保证金的规定是在法律上其性质相当于押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应...查看全文

合法转租需满足两个条件：一是必须得到房屋所有权人的同意，否则无效；二是转租的租金不得高于原租金，如确实需要提高，提高的收入应归房屋所有权人所有。...查看全文

法律规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的...查看全文

根据民法典规定,房屋租赁转租需要经过出租人同意,否则出租人可以解除合同。如果承租人未经出租人同意擅自转租,出租人可以单方面解除租赁合同。同时,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,但第三人造成租赁物损失的,承租人应当...查看全文

民法典规定，经出租人同意，承租人可以转租房屋，转租行为在出租人未提出异议的情况下有效。对于审查二房东的资格，可以查看租赁合同、房地产权证书和身份证件，同时要明确租赁期限、租金、设备维修等内容。如有约定不能转租或无约定，可与原房东和...查看全文

合同法中的不定期房屋租赁的规定是：房屋租赁合同最长期限为二十年，超过20年部分的租赁期限无效，视为不定期租赁。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，租赁期间内，承租人应当依照口头...查看全文

法律分析:房屋租赁合同中滞纳金没有规定。滞纳金是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的措施。房屋租赁合同违约的可以在合同中协商约定违约金，违约金的比例一般按照标的数额的20%设定，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮...查看全文

我国房屋租赁实行登记备案制度，租赁合同的签订、终止和变更都需要向房地产管理部门登记备案。出租人在与承租人签订租赁合同后7日内需到基层管理服务站办理出租登记手续。办理撤销需要填报出租人、承租人信息、房屋基本情况、租金和租期以及其他规...查看全文

根据《房屋租赁合同法》，房屋租赁合同的租赁期限由承租人和出租人双方协商确定，但最长租赁期限不能超过二十年。如果合同中约定的租赁期限超过二十年，超过部分将被视为无效。当租赁期限届满时，双方可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限也不能超...查看全文

本文介绍了房屋渗水问题的情况以及承租人不符合租赁合同提前终止的条件和承租人不交房租的处理方式。如果房屋渗水问题严重影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同并要求出租人退还房租。而如果承租人不符合租赁合同提前终止的...查看全文