房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。
在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而定。
一、手房没土地使用证可以过户吗
理论来讲，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的，但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
所以，没有土地证的房子面临三大风险：
虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
二、土地证的作用
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。
2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
房产证和土地证开发商能一起办理吗
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房产证和土地证是否需要由开发商一起办理？
房产证和土地证开发商一般是一起办理的。 房产证和土地证开发商是一起办理么 房产证和土地证开发商不是一起办理，如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房...查看全文
开发商是否负责办理房产证和土地证
当然可以。房产证只是持证人对房屋所有权的书面证明，如同其他重要证件，房产证丢失以后是可以补办的。首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。其次，申请人要携带相...查看全文
房产证和土地证的办理是否需要与开发商一起完成？
房产证和土地证开发商不是一起办理，如果是正规的商品房，购房者通常会先取得的是房产证，土地证稍稍靠后，开发商将所有手续、契税费用和房管部门结清后，再按照商品房的规划，进行产权的分割，再对土地面积进行分割。 房产证和土地证开发商是一起...查看全文
开发商土地抵押后能办理土地证吗
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房产证和土地证是一起办吗
法律分析:房产证和土地证是一起办，即房产证和土地证二合一为不动产权证，不动产权证可以证明户主对其房产的合法所有、是物权归属的有效凭证、是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。法律依据:《...查看全文
房产证和土地证是一起办的吗
房产证和土地证开发商一般是一起办理的。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况而...查看全文
开发商土地抵押后能否办理土地证？
律师分析： 1.依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的， 2.所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第...查看全文
房产证未办理，开发商能否起诉？
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开发商土地抵押办不了房产证
在我们的生活中，现在有很多人对于土地方面的事情都是非常的感兴趣的，这其中就包括土地抵押了，有很多人对于土地抵押方面的事情是比较模糊的，房地产商土地抵押能办房产证吗？小编为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。 ...查看全文
是开发商办理商业土地使用证吗？
新房都是开发商代办理的，二手房自己过户办理。房产证办理流程：提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印...查看全文
开发商何时能办理房产证？
房屋竣工验收合格是办理房产证的前提条件，需要3到6个月。开发商完成初始登记后，业主需与开发商共同提出转移登记申请，提交相关材料，办理转移登记。...查看全文
起诉开发商办理房产证起诉书？
律师分析： 1、首部，写起诉状名称；2、正文，双方当事人以及法定代理人的基本信息情况；案由，抚养费纠纷；写清事实与理由；主要证据及证据来源；3、结尾。写明致送机关及起诉人的签名盖章，并注明年、月、日；4、附项。 【法律依据】： ...查看全文
房产开发商未办理房产证，能否提起诉讼？
依据相关法律解释，如果出卖人在商品房买卖合同中故意隐瞒关键信息导致合同无效或被撤销，买受人有权要求返还房款、利息和赔偿损失。同时，如果出卖人原因导致买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，赔偿按已付房款总额计...查看全文
商铺有房产证和土地证吗？
房产证是一种重要的财产权保障，虽然一般没有土地证，但仍可进行过户交易。历史上，土地证与房产证分开办理，但现在已合并为不动产登记证。关于使用权到期问题，政策已明确住宅自动续期，无需支付费用；商业办公类可能需缴纳少量续期费用，但不会无...查看全文
起诉开发商不办房产证能胜诉吗
在起诉开发商不办房产证的案件中，能否胜诉取决于证据情况。民事诉讼遵循谁主张谁举证原则，胜诉的前提是证据充分。民事诉讼证据包括当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。起诉方应当举证证明开发商未办理房...查看全文
开发商未办理房产证，购房人能否起诉？
当事人在开发商未办理房产证的情况下，可以私下协商解决纠纷。如果协商不成，可按照买卖合同约定进行仲裁，仲裁结果不满意则可向法院提起诉讼。买房纠纷可找房地产管理部门等组织调解，商品房交付纠纷可通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。...查看全文
开发商未办理土地证，如何补办？
买商品房无需土地使用证，小区土地业主共有；买非法房屋无土地使用证，办理土地证麻烦；补办土地证需看产权性质，大产权可补办，产权不明晰不可补办。...查看全文
房产证是由开发商办理吗
房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土...查看全文
开发商不办理房产证怎么起诉
开发商不办理房产证起诉的，购房者可按照以下的步骤起诉开发商。首先，当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的，会立案处理。再由起诉方交诉讼费，递交证据书，然后人民法院...查看全文
开发商不办理房产证如何起诉？
如果开发商不办理房产证，购房者可以向法院起诉。起诉需要递交起诉状，并按被告人数提出副本，人民法院认为符合立案条件的会立案处理。起诉方需交诉讼费和递交证据书，人民法院会通知被告进行举证，发送传票，并最终开庭审理和判决。...查看全文
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