开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
未能按期交房，怎么办是好？
律师回答
摘要：开发商延期交房，买房人的维权措施应根据不同情况而定。如果开发商给出合理理由并在合理期限内交付，购房者可要求违约金赔偿；若开发商无合理理由或一味推脱，购房者可解除合同并要求赔偿；若开发商延期交付但在合理期限内交付，购房者可要求违约金赔偿。
延伸阅读
延期交房后的解决方案
延期交房后的解决方案通常包括以下几个步骤：首先，与开发商或房屋承建商进行沟通，了解延期原因和预计交房时间。其次，核对合同条款，确认是否存在相关的违约责任和赔偿条款。如果有，可以根据合同约定采取相应的法律措施。如果没有明确约定，可以尝试与开发商协商达成补偿协议。此外，可以咨询房地产律师，了解相关法律法规和维权途径。最后，根据实际情况决定是否继续等待交房或寻找其他解决方案，例如要求退款或选择其他房源。请注意，在处理此类问题时，及时保留相关证据和文件，并与专业人士咨询以获取准确的法律建议。
延期交房后的解决方案通常包括以下几个步骤：首先，与开发商或房屋承建商进行沟通，了解延期原因和预计交房时间。其次，核对合同条款，确认是否存在相关的违约责任和赔偿条款。如果有，可以根据合同约定采取相应的法律措施。如果没有明确约定，可以尝试与开发商协商达成补偿协议。此外，可以咨询房地产律师，了解相关法律法规和维权途径。最后，根据实际情况决定是否继续等待交房或寻找其他解决方案，例如要求退款或选择其他房源。请注意，在处理此类问题时，及时保留相关证据和文件，并与专业人士咨询以获取准确的法律建议。
结语：购房者在开发商延期交房的情况下，应根据具体情况采取相应的维权方式。如果开发商给出合理的延期理由且购房者能够承受延期的范围内，购房者可选择等待并要求开发商承担违约金赔偿。若开发商无合理理由或逃避责任，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。在解决延期交房问题时，购房者可与开发商沟通、核对合同条款、协商补偿协议，咨询房地产律师并保留相关证据。根据实际情况，购房者可决定是否继续等待或寻求其他解决方案。请咨询专业人士以获得准确的法律建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
未按期发放工资，怎么办是好？
如何应对老板不给工资的问题？可以通过以下途径解决：1.协商解决；2.向劳动部门投诉，申请劳动仲裁；3.如对仲裁结果不满意，可以向法院提起民事诉讼。此外，无故拖欠工资不包括自然灾害、战争等原因，以及经工会同意的暂时延期支付。其他情况...查看全文
期房不能按期交付怎么办
法律分析:期房不能按期交付购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律...查看全文
期房不能按期交付怎么办？
律师分析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
未按时交房怎么办
本文讲述了商品房买卖合同中关于买方未能在规定时间内交房的处理方式。如果买方未能在规定时间内交房，卖方可以在催告房主后解除合同，并要求房主承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同...查看全文
装修公司未按期交房怎么办
对于交房延期赔偿没有确定的标准，因交房延期所造成的损失需根据合同约定来进行，若是约定好的数额依旧无法抵消损失，可以向装修公司继续主张赔偿。装修公司未按照合同约定的期限完工,应当按照双方当事人约定的违约金数额支付违约金。当事人以约定...查看全文
未按时交房的房子怎么办？
民法典房子未按时交房如何办：开发商没有按时交房，能够以平和的手段解决就用平和的手段。如果协商不能解决问题，可以选择向法院起诉要求开发商承担责任。可以追究开发商的违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，也可以要求解除合同。...查看全文
期房不按时交房怎么办？
律师分析： 如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方...查看全文
未按期完成租房合同，如何是好？
租房合同违约责任及违约金的处理方法。守约方可根据实际损失要求增加或减少违约金，违约金的计算需遵循合同约定。双方可协商承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同违约金由双方协商确定，应合理反映可能带来的损失。违约金可分...查看全文
不能按时交房怎么办
根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。...查看全文
房子没有按期交房怎么办？
律师分析： 主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房，也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般会在合同内容里面约定。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条...查看全文
房东未按期完成房屋交接，租客该怎么办？
合同期满后，房东与承租人的契约关系结束。如需降租，可与房东商议并重新续签合同；如商议不成，可寻找其他房源。租赁期限可分为定期和不定期，约定期限不得超过20年，超过部分无效。...查看全文
买房不能按时交房怎么办？
律师分析： 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房...查看全文
逾期未交房怎么办？
律师分析： 购房后逾期未交房，购房者应当及时书面催告，还可以可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。如果卖家在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购...查看全文
期房不能按期交付怎么处理
法律解析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
期房不能按期交付怎么处理
法律解析： 期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
租赁合同期满，房东未能按时退房，怎么办？
租赁合同未到期房东违约应承担违约责任，租客可继续使用房屋并要求违约赔偿。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人应全面履行义务，不履行或不符合约定应承担违约责任。对于签订租赁合同未到起租日是否可以解约，需根据合同约定确定，无约...查看全文
买期房到期未交房怎么办
当事人有权解除合同并且要求房地产公司承担违约责任，赔偿违约金。一、房屋过户后买卖合同解除怎么办房屋过户后买卖合同解除的可以要求合同解除一方承担违约责任。财产所有权合法转移后，一方反悔的，法院不予支持。如果协...查看全文
物业费按月交好还是按年交好
物业费是按年交还是按月交要根据物业服务合同确定。物业费如何交、何时交，具体由业主委员会与物业公司协商约定，当双方签订物业服务合同时，可以约定物业费按年交，也可以约定物业费按月交。一、业主不交物业费物业如何反应...查看全文
未按期偿还借款，如何是好？
如果借钱时没有签订欠条，债权人可以与借款人协商补写欠条。如果借款人以此为理由拒绝偿还借款，债权人可以收集其他证明借款关系存在的证据，并申请仲裁或直接提起诉讼。如果当事人决定提起诉讼，他们需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料，并...查看全文
房子到期未交房怎么办
房子到期未交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权进行退房，要求出卖人承担相应的违约责任。...查看全文
推荐律师
王小华
北京市-北京市-丰台区
主任律师交通事故、交通事故
已服务248人次
热门法律问题
