租房违约应承担违约责任，可向法院起诉。根据《民事诉讼法》和《民法典》相关规定，起诉需递交起诉状，并按被告人数提出副本。违约方未履行或不符合合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如违约方明确表示或行为表明不履行义务...查看全文

租客未经房东同意转租房屋，房东有权解除租赁合同；若第三人造成房屋损坏，租客应承担赔偿责任。根据《民法典》规定，经房东同意的转租合法且原租赁合同有效；若房东在六个月内未提出异议，视为同意转租。...查看全文

房屋质量问题应根据保质期内或超期来确定责任主体：保质期内由开发商负责，超期后可向业主委员会或物业管理单位申请赔偿，一般由房屋所有人解决；楼上下的装修和使用问题由楼上下住户负责处理。...查看全文

房产证和土地证是房屋产权保护的关键，只有两者发证登记一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地所有权证和建设用地使用权证确认了土地的所有权和使用权。在土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权也随之转让，同样，土地...查看全文

购房者可退房、解除合同并赔偿损失，若经核验主体结构质量不合格；若其他质量问题严重影响居住，开发商应承担违约责任；若问题未达到严重程度，开发商应在保修期内修复，否则业主可自行修复并由开发商承担费用。购房者需初步分析质量问题程度，采取...查看全文

购房贷款遇到困难时，可以通过补救措施解决，如增加首付款、换家银行或找担保公司贷款。若仍无法解决，可协商退房。对于不同情况，如开发商原因、购房者问题或政策变化，责任和违约金需根据合同约定处理。购房者需要注意评估购买能力，不要轻信他人...查看全文

购房者发现房屋质量问题后的不同处理方式：1)若主体结构质量不合格，购房者可申请核验并有权退房、解除合同并要求赔偿；2)若质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿；3)若质量问题未达到严重程度，开发商应承担修复责任；...查看全文

法律分析：遇到房屋质量问题，户主可以先和开发商进行协商，按照合同约定的方式解决。协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，也可以直接向法院起诉。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，买房人可...查看全文

法律分析： 遇到房屋质量问题首先应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉，同时与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。 法律依据 《民法典》 第六百一...查看全文

购买房屋时缺乏土地使用证会影响购房手续和过户手续的办理。没有土地使用证的房屋也无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的房屋,在转让时需要符合一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用...查看全文

房屋买卖合同违约问题的处理方法是要求违约方继续履行合同或解除合同并支付违约金。纠纷处理可通过协商、调解或诉讼解决。解除合同的情况包括结构质量不合格、严重影响居住使用、面积误差超过3%等。若非当事人双方责任导致解除合同，出卖人应退还...查看全文

遇到房屋质量问题的办法：如果业主经工程质量监督单位核实，确实主体结构质量不合格，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。业主购买的房屋主体质量合格，但其他房屋质量问题严重影响正常居住使用。开发商应承担违约责任，买...查看全文

公司转让后，未偿还的债务仍由转让前的公司承担清偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司作为独立法人，有独立财产和人格，对债务承担清偿责任。债权人如认为转让对债权构成威胁，可要求转让后的公司提供担保。...查看全文

若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同...查看全文

租房注意事项及解决租房纠纷的途径。在租房前，应了解当地租赁市场情况和自己的需求。选择中介机构时要注意信誉度。解决纠纷可先协商，若不成可寻求相关部门协调，申请仲裁或通过民事诉讼解决。租赁双方需遵守合同约定，违约应承担责任。...查看全文

在保修期内，业主在房屋出现质量问题时，应通过房屋质量检测机构鉴定问题原因，并固定证据。处于保修期内的，可要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的可解除购房合同。过了保修期的，可通过物业管理方的维修基金解决维修问题，但如检测机构认定主...查看全文

若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同...查看全文

新房漏水问题可向开发商反映，交房时如仍漏水可拒收，交付后漏水可要求开发商负责维修。根据法律解释，严重影响居住使用的房屋质量问题，买受人可解除合同并获赔偿。保修期内，出卖人应承担修复责任，若拖延修复，买受人可自行修复并由出卖人承担费...查看全文

房东可以依据租房合同约定，要求拖欠房租的租客支付租金并承担违约责任。房东可先协商解决纠纷，如协商不成，可向法院起诉要求支付房租并承担违约责任。符合约定的解除合同条件时，房东可向法院主张解除合同。租赁合同中约定了租金支付期限，逾期不...查看全文

租房押金纠纷的处理方法及法律依据。租房到期不退押金的情况下，可以协商解决或通过法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定解除合同的事由。房东违约可被追究责任，租客应及时补足不足部分。租房押金是一种担保，用...查看全文