以他人名义买的房子能不能卖掉-法律问答|晖律网

以他人名义买的房子能不能卖掉

回答于2024-05-03 阅读（1097）

律师回答

摘要：本文主要探讨了以他人名义购买房屋所带来的风险。首先,这可能导致失去房屋所有权,即使有购房资格或权利。其次,违规购房可能导致国家收回房屋。最后,无法取得单位所筹房屋的所有权,或者因违反集资单位的一定优先回购权,无法取得房屋所有权。因此,在实践中需要综合考虑利益和风险,权衡得失。对于没有购房资格的人,以亲戚朋友的名义购买房地产存在很大的风险。最好先咨询专业律师,寻求帮助,规避风险。

他人名义购买的房子是否可以出售，但需经他人同意处理。（1）风险一：有时失去房屋所有权，虽然我有购房资格或权利，但由于家庭问题、婚姻问题等原因，不方便以自己的名义登记，这样就可以以别人的名义购房。以他人名义买房的风险在于，你可能会失去自己对房子的所有权。如果借款人不能证明以他人名义购房的事实，即不能证明以他人名义购房的约定，或者购房款由其提供，或者不能提供证据证明以他人名义购房的事实，法院一般将购房行为认定为一般借款行为，借款人只能要求被借款人返还购房款，但不能取得房屋的全部产权。此外，根据无公示权原则，如果借款人在不知情的情况下将房屋出售或抵押给第三人，因为房屋登记在借款人名下，借款人不能以房屋的实际出资人身份对抗善意第三人。最终，借款人可能无法获得房屋所有权。（2）风险二：违规购房，国家收回房屋。国家政策性住房是国家为解决城市低收入家庭住房困难而实施的一项民生工程。不过，其优惠的价格也吸引了不少没有政策性住房购买权的市民。为了规避购买资格的限制，他们借有资格的人购买。不过，国家也出台了相关政策法规，保障政策性住房建设。因贪图政策性住房优惠政策而以他人名义购房的行为，违反了国家关于政策性住房的规定。因此，这种购房行为也可能被视为无效购房，国家将收回政策性住房的所有权。（三）风险三：无法取得单位所筹房屋的所有权。单位自筹资金盖的房子也很受市民欢迎。为了买到便宜的房子，一些人还会以合格购房者的名义买房。风险在于，您可能因单位的各种限制性条件而无法取得房屋所有权，或者因违反集资单位的一定优先回购权，无法取得房屋所有权。以他人名义买房风险太大。借款人不能向法院证明其以他人名义购买房屋的，房屋产权以合同中登记的名称为准，借款人与借款人之间存在借款关系。这样的房子不能申请房产证。根据我国《城市房地产管理法》，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。此外，在现实生活中，市场上无房地产证的房屋流通中存在着许多潜在的纠纷。对于购房者来说，他们中的大多数人并不放心购买这种没有产权的房子。以上是以他人名义购房是否存在风险，以他人名义购房是否可以出售。在实践中，由于种种原因，打算以他人名义购房的人要综合考虑利益和风险，权衡得失。特别是国家限购令出台后，一些人因为没有购房资格，以亲戚朋友的名义购买房地产。这种行为其实有很大的风险。如果你打算买这样的房子，最好先咨询专业律师，寻求帮助，规避风险。只有这样，你才能在买房的过程中更加放心。

延伸阅读

在当今社会，许多人选择通过他人名义购房，以获得更大的贷款额度或更优惠的利率。然而，这种行为存在一定风险。一方面，如果购房人无法按时偿还贷款，则银行有权拍卖房产以偿还债务；另一方面，如果购房人将房产作为抵押，但在借款人无法偿还债务时，银行也可以通过法律手段追回房产。

为了避免上述风险，建议购房者在购房时尽量选择自己名义购房，并确保具备按时偿还贷款的能力。此外，购房人还应该了解银行对抵押物的规定，以避免因抵押物问题导致的风险。在签署贷款合同时，购房人应仔细阅读合同条款，确保自己权益得到充分保障。

结语：以他人名义购买的房子存在风险。在实践中,由于种种原因,打算以他人名义购房的人要综合考虑利益和风险,权衡得失。特别是国家限购令出台后,一些人因为没有购房资格,以亲戚朋友的名义购买房地产。这种行为其实有很大的风险。如果你打算买这样的房子,最好先咨询专业律师,寻求帮助,规避风险。只有这样,你才能在买房的过程中更加放心。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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