购房网签未备案的应对策略-法律问答|晖律网

购房网签未备案的应对策略

回答于2024-04-11 阅读（1051）

律师回答

摘要：购房网签只是一种管理措施，无法确保房屋归属。购房者应督促开发商在网签后一个月内备案，否则购房合同无效。备案后才能在国家新政管理层面生效，确保购房者权益。网签只是规范销售的一种管理工具，备案才具有法律效力。购房者需在备案登记机构办理备案手续，确保房屋信息归属购房者名下。备案是购房者的法律保障。

买房网签没备案的，购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案，如果拒不履行备案义务的，向有关部门投诉维权或者人民法院提起诉讼。购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。
房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房管部门备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。
一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签是指购房合同在房管部门网站上进行了备案，同时将这套房的状态改为签约，能证明的是购房者已经和开发商签订了买卖合同，但是并不能代表此套房就是购房者的了。网签是可以进行撤销的，如果开发商和购房者达成条件则可以进行撤销，网签在一定程度上可以防止开发商一房多卖，因为一套房只能进行一次网签，如果此套房已经办理了网签，那么在有效期内是不能再次网签的。如果购买的房屋只办理了网签，在房管部门是查询不到购房者名下有房屋的，所以不能证明房屋就是购房者的。
网签在前，备案在后，备案更具法律效力。开发商一般会选择网签后的一月之内去房管部门进行备案，备案后在一定程度上就证明开发商和购房者已经正式完成了交易，而且房屋信息也备案到了购房者名下，并且能够在房管部门查询到购房者名下已经有了此套房屋的信息。

延伸阅读

结语：购房者应当明确，网签只是购房合同的一种形式，不代表房屋的所有权。只有在备案后，购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此，购房者应当督促开发商在网签合同后一个月内进行备案登记。若开发商拒不履行备案义务，购房者可向有关部门投诉维权或者向人民法院提起诉讼。备案登记是确保购房合同具备法律效力的重要步骤，购房者在购房后仍需保持警惕，不可因网签而忽视风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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