如今,一些有远见的父母已经开始为他们的子女购买房产,为了避免未来出现的问题,他们甚至将房产登记在子女名下。这样做虽然可以一步到位,省去了二次交易税费,但是也存在几种风险需要考虑周全。
一、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。
二、父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
三、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国民法典对不动产所有权有明确的规定。
四、财产分割困难
夫妻双方如果离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的，即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以，因为从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。
凡事三思而后行，房价上涨太快想到为子女买房确实是一种很明智的选择，但是上面几点建议还是应该考虑到，避免以后出现麻烦。
为子女购置房产，需要注意哪些事？
律师回答
摘要：给孩子购买房产时,一些有远见的父母将房产登记在子女名下。这样做存在几种风险需要考虑周全。孩子不满18周岁时,房子只能全款购房,不能选择贷款。父母也不能随便出售孩子名下房产,必须等到孩子年满18周岁,并经其同意后才能进行出售。此外,父母也不能要求收回房屋,因为根据我国民法典,不动产所有权有明确的规定。最后,财产分割困难也是需要考虑的因素,父母需要提前了解相关法律规定,避免在分割房产时遇到问题。
延伸阅读
子女名下的房产在当今社会中越来越普遍,因此,对于子女名下房产的利弊以及如何规避风险的问题也引起了越来越多的关注。
一方面,子女名下的房产可以作为一种重要的资产投资,可以提供稳定的租金收入或者升值收益。此外,如果父母和子女在同一城市生活,房产也可以成为家庭之间的重要资产,可以提供舒适的生活环境和便捷的生活条件。
另一方面,子女名下的房产也存在一些不利的影响。例如,如果父母和子女不在同一城市生活,房产就可能成为一种家庭财产,可能会引起家庭之间的矛盾和不必要的纷争。此外,如果父母和子女之间存在婚姻关系问题,房产也可能会成为夫妻之间争议的焦点。
为了避免子女名下房产带来的一些不利影响,可以采取以下规避方法:
1. 签署合法的租赁协议,将子女名下的房产出租给父母或其他家庭成员,从而获得租金收入。
2. 在子女和父母之间签订一份公正的协议,规定子女名下的房产在父母去世后归谁所有。
3. 如果父母和子女之间存在婚姻关系问题,可以签署一份公正的协议,规定房产的归属问题。
4. 在子女出售房产时,可以采取一些措施,如提前获得配偶的同意,或采取其他合法的规避方法。
子女名下的房产可以作为一种重要的资产投资,但也存在一些不利的影响。通过采取一些合法的规避方法,可以在保护家庭和谐的前提下,有效避免这些不利影响。
一方面,子女名下的房产可以作为一种重要的资产投资,可以提供稳定的租金收入或者升值收益。此外,如果父母和子女在同一城市生活,房产也可以成为家庭之间的重要资产,可以提供舒适的生活环境和便捷的生活条件。
另一方面,子女名下的房产也存在一些不利的影响。例如,如果父母和子女不在同一城市生活,房产就可能成为一种家庭财产,可能会引起家庭之间的矛盾和不必要的纷争。此外,如果父母和子女之间存在婚姻关系问题,房产也可能会成为夫妻之间争议的焦点。
为了避免子女名下房产带来的一些不利影响,可以采取以下规避方法:
1. 签署合法的租赁协议,将子女名下的房产出租给父母或其他家庭成员,从而获得租金收入。
2. 在子女和父母之间签订一份公正的协议,规定子女名下的房产在父母去世后归谁所有。
3. 如果父母和子女之间存在婚姻关系问题,可以签署一份公正的协议,规定房产的归属问题。
4. 在子女出售房产时,可以采取一些措施,如提前获得配偶的同意,或采取其他合法的规避方法。
子女名下的房产可以作为一种重要的资产投资,但也存在一些不利的影响。通过采取一些合法的规避方法,可以在保护家庭和谐的前提下,有效避免这些不利影响。
结语：为子女购买房产是一个明智的选择，但需要注意规避风险。父母只能全款购房，不能贷款；父母不能随便出售孩子名下房产，需经孩子同意并签署保证书；父母不得要求收回房屋；财产分割困难，需注意规避。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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