父母为子女购房需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

父母为子女购房需要注意哪些事项？

回答于2024-04-18 阅读（1485）

律师回答

摘要：父母全资购房给子女转款无需额外备注。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，父母购房并登记在子女名下可视为单方赠与。证明父母全额出资可通过银行凭证和购房凭证。离婚时，赠与一方房产未过户可撤销赠与，否则不予分割。如果父母出资购房并登记在子女名下，房产属于子女个人财产，不予分割。双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，按出资份额共有，除非另有约定。

一、父母全资购房给子女转款需要备注什么
在转账凭证后面写明给子女某某买房资金支出即可。证明父母全额出资买房，如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、如何证明父母全额出资买房
1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。
2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。
3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、离婚关于房屋分割的规定
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，包括当事人的姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议的方法等。在父母全资购房给子女转款时，可以在转账凭证后面明确写明给子女购房资金支出，以证明父母全额出资购房。如果父母出全资并将不动产登记在子女名下，可认定为单方赠与，无需父母另行作出意思表示。对于离婚时房屋分割，根据具体情况，可以参考婚前或婚姻期间的约定以及产权登记情况进行处理。双方父母出资购房的不动产，可以按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问为子女购置房产，需要注意哪些事？

答

给孩子购买房产时,一些有远见的父母将房产登记在子女名下。这样做存在几种风险需要考虑周全。孩子不满18周岁时,房子只能全款购房,不能选择贷款。父母也不能随便出售孩子名下房产,必须等到孩子年满18周岁,并经其同意后才能进行出售。此外,...查看全文

问独生子女要继承父母房产需要注意的事项有哪些

答

1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。2、...查看全文

问独生子女要继承父母房产需要注意的事项有哪些

答

独生子女继承遗产的问题日益突出，需注意四个方面：1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，明确范围和证据要求；2、通过遗嘱公证解决问题；3、向银行、房管局提起诉讼，追求合法权益；4、到派出所开具亲属证明，确认唯一合法继承人。这些方法...查看全文

问子女房产过户给父母需要注意的事项

答

房产过户方法选择：1、赠与方式适合不再交易的房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、公证费，但再次交易需缴纳个税；2、交易过户适合有再次交易可能的房产，需缴纳契税、测绘费、权属登记费、个税、营业税差价，原价过户可免个税。...查看全文

问父母出资买房需注意哪些事项？

答

父母出资买房需明确性质、对象，可签订协议，防止纠纷。父母名下房产子女无所有权，只有居住权；以子女名义购房需合法登记，协议约定为无效；父母赠与子女房产受法律保护；部分出资由子女贷款，婚后还款属夫妻共同财产。了解相关内容可避免儿女房产...查看全文

问购房认购书需要注意哪些事项？

答

购房时要注意以下两点：一是了解开发商的情况，包括相关证件和资料，咨询专业人士；二是细读认购书条款，确保房屋相关内容有明确约定，避免签字盖章时糊涂。...查看全文

问购房要注意哪些事项？

答

律师分析： 1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了...查看全文

问购房要注意哪些事项

答

法律分析:购房要注意的事项有:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图...查看全文

问父母给子女买房要注意哪些

答

父母为婚后子女购房出资，且房屋登记在子女夫妻双方名下，在未明确表明出资性质时，应认定为对夫妻双方的赠与。要想房产为自己子女的个人财产，应当明确表示该赠与房产行为赠与给自己子女个人，并将房产登记在自己子女名下。【本文关联...查看全文

问继承父母房产公证需要注意哪些事项

答

子女继承父母房屋不是必须要求公证的。继承的具体情况是：1、因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系证明材料，也可以...查看全文

问购买现房需要注意哪些事项？

答

购买现房需要注意的事项如下： 1、事先了解市场行情； 2、地段很重要； 3、签订合同时注意查看合同内容；等等。购买现房有什么注意事项准现房的优缺点又是什么购买现房的注意事项： 1、事先了解市场行情； 2、地段很重要； 3、签订...查看全文

问购房合同需要注意哪些事项

答

法律分析：签订购房合同需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；面积确认及面积差异处理；付款方式是否规范；认准交房日期是否确定等...查看全文

问购房动迁需要注意哪些事项？

答

买动迁房要注意的问题： 1、明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的，建议慎重；因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的...查看全文

问购房合同需要注意哪些事项

答

购房合同注意事项，复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少，对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件二中列明公摊...查看全文

问购房需要注意的事项有哪些

答

本文讲述了对于首次购房的刚需族来说,在房地产市场上需要注意的事项。由于他们对购房知识不熟悉,很容易被各种宣传所诱惑,因此往往难以进行理性的购房决策。文章提醒他们在购房前需要学习了解一些房地产基础知识,以避免被置业顾问影响。同时,在...查看全文

问购买房屋需要注意哪些事项？

答

房屋认购合同注意事项主要有三点：明确概念、具体承诺和权利义务对等。在签署认购合同时，应确保清晰明确，避免使用模糊不明确的概念，以免产生歧义和纠纷。同时，开发商的具体承诺也必须写入合同，以保障购房者的权益。最后，在签署认购合同时，应...查看全文

问卖房子需要注意哪些事项？

答

卖房子注意事项： 1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。 2、如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件。 3、卖房子的费用。买房子注意什么事项购房有哪些注意买房子注意的事项有：避免定金陷阱。有些开发商定金还是...查看全文

问婚前房产过户给父母需要注意哪些事项？

答

夫妻婚前房产过户需要签订赠与合同，提交相关资料到房产管理交易进行审核，缴纳一定比例的税费。税费包括契税、印花税、公证费用和房产评估费等。过户手续完成后，需办理国土证和房产证。对于卖方，需要提供身份证、结婚证、房产证等材料；对于买方...查看全文

问父母去世后，房产过户需要注意哪些事项？

答

老人去世后房产过户无时间限制，继承无时限规定。过户需注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证，提交相关材料。最后办理房屋过户登记，需提供相关文件和支付税收。...查看全文

问父母购房时需要注意哪些关键点？

答

婚后父母购房需注意产权归属问题，以及婚后父母出资购房的离婚房产分割方式。若父母以自己名义购房，所有权归父母；若以子女名义购房，需明确是否赠与配偶。父母全额出资购房，离婚时不视为夫妻共同财产；一方父母出资，产权登记在另一方名下，通常...查看全文