出租人有权解除合同吗-法律问答|晖律网

有权解除，在以下情况可以直接解除：
（一）将承租的房屋擅自转租的;
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
（四）拖欠租金累计6个月以上的;
（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
（六）利用承租房屋进行违法活动的;
（七）故意损坏承租房屋的;
（八）法律、法规规定其他可以收回的。
一、写字楼租赁违约责任有哪些
出租人的违约责任
（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
承租人的违约责任
（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。
（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
二、出租人在房屋租赁期限内享有的权利
（一）按照合同的规定收取房租。
（二）有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
（三）可以决定是否允许承租人将房屋转租。
（四）因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
（五）承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：
1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用；
2、擅自拆、改房屋结构或改变用途（拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为）；
3、拖欠房租累计6个月以上；
4、利用房屋进行违法活动；
5、故意损坏承租的房屋；
6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。
此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

出租人有权解除合同吗

问出租人有权解除合同吗

问出租人有没有权解除合同？

问出租人是否有权解除转租合同?

问出租人有哪些合同解除权呢

问出租人有哪些合同解除权呢？

问出租人解除合同后,转租合同有效吗

问出租人有无权利解除次承租人的合同？

问出租人可以解除合同吗？

问出租合同解除,转租合同还有效吗

问出租合同解除,转租合同还有效吗

问出租人主张解除租赁合同还有优先购买权吗

问出租人主张解除租赁合同还有优先购买权吗

问房租出租人享有任意解除权吗?

问出租人是否有权解除合同更改租赁用途？

问出租人能中途解除合同吗

问出租人能中途解除合同吗

问出租人能要求解除合同吗

问承租人能有权单方解除合同吗？

问出租人如何解除合同？

问承租人有哪些合同解除权？

推荐律师

王峰