本文介绍了二手房购买的相关法律问题,包括房产证和网签的作用,以及购买没有房产证的二手房的风险和法律依据。二手房如果没有合法所有权,不能进行买卖,否则不受法律保护。...查看全文

网签备案没有房产证不能购买房产，否则存在风险。律师能为解决房产纠纷提供合法快捷的途径，帮助调查证据，维护合法权益。撤销网签合同需携带抵押单原件和复印件，填写申请表，双方签名盖章，最后进行注销备案。根据《民法典》第147条，基于重大...查看全文

公共租赁房无法购买，也就没有房产证一说。根据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房只能租赁，不得出售，租赁合同期限一般为3至5年。而根据《民法典》第二百零九条，不动产物权需经登记才有效，但国家所有的自然资源可以不登记所有权...查看全文

买房出资证明的收集方法及重要性。出资证明应根据付款方式收集，如现金、支票或银行转账。夫妻共同购房应登记在双方名下或签订协议约定份额。需保留汇款证明、银行转账等相关证据。避免用现金支付，直接将款项汇至开发商账户。不动产物权需依法登记...查看全文

售楼广告属于要约邀请，但若广告中的说明和允诺具体确定且对合同订立和房屋价格有重大影响，则视为要约。广告的效力一般认为是要约邀请，除非许诺写入合同条款。购房人可要求将广告许诺写入合同中，如发现虚假广告可向工商部门举报。开发商做出的售...查看全文

房产证有两种版本，普通版和2000版，它们在防伪标志和识别方法上存在差异，如纸张水印、防伪底纹等。新版房产证则采用微型文本、浮雕底纹和防伪花等特征来提高防伪性。...查看全文

购房发票的重要性：办理房产证、提取公积金、办理落户、计算个税等多个方面都需要购房发票。购房者需确保开发商提供发票，以证明房屋交易合法并完成相关手续。...查看全文

获取房屋信息最有效的方法是到房地产管理部门查询房屋登记情况。此外,也可以通过观察厨卫的装修来判断房屋的真实装修年代,或者查看产权证来推断房屋时间的年限。这些信息有助于评估房屋的价值和潜在的升值空间。不过,这些方法都存在一定的局限性...查看全文

公租房申请者可以购买房产，但需办理退房手续。公租房是政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或租金出租给中低收入群体，包括新就业者、大学毕业生和外地迁徙者等。公租房不属于个人所有，是国家住房保障体系的一部分，尚未统一界定。...查看全文

重庆公租房购买相关政策规定包括：承租人在租赁5年期满后可申请购买居住的公共租赁住房，购买的公共租赁住房可以继承、抵押，不得进行出租、转让、赠予等市场交易，抵押值不得超过房屋购买原值的70%。购买人通过购买、获赠、继承等方式在主城区...查看全文

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国...查看全文

商品房预售许可证检验要点：1）原件有效，复印件无效；2）开发商、项目、土地使用权与购房信息一致；3）预售款账号为合同监控账号；4）预售房屋未抵押土地；5）备注事项如抵押、用途、回迁等；6）附上项目平面图，标明预售房屋位置。...查看全文

一次性付款的利与弊及注意事项。一次性付款可以减少利息支出，获得开发商折扣，但需足够资金做后盾。适用于资金充足、开发商信誉好、现房情况下。但对期房购买者存在风险，如开发商未按期交房或工程烂尾，可能损失更多利息甚至全部房款。注意事项包...查看全文

买房需查看开发商的五证，包括国有土地使用证和预售许可证。前者证明开发商取得规划和施工许可证，后者证明项目通过政府批准可交易。购房者可登录当地网站查询五证，确保购买预售范围内的房屋，保障自身权益。...查看全文

买房签合同需注意：1、开发商资质是否齐全；2、使用规范的合同文本；3、查验证明文件。根据《民法典》第470条，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。根据第577条，未履约或不符合约定的一...查看全文

公租房只能用于自住，不得出借、转租或闲置，违规使用者应责令退出并取消申请资格。同时，如果承租人购买、受赠、继承或租赁其他住房，或因经济条件改善不符合公租房条件，也应及时退出。...查看全文

借名买房协议公证有效，但借他人名买房需承担法律责任。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记所有权，只要不违法违规，约定有效。然而，借名买房可能导致无法获得真正所有权，房产可能被处理，无法购买经济适用房，过户需承担税费。借名买房是...查看全文

我们国家对于一些经济困难和一些特殊困难的人可以给予一定的政策保障，比如说给保障性住房之类的，保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，保障性住房能否进行交易是很多人不知道的。那么保障房有房产证吗？可以卖吗？接下来由...查看全文

农村房子无房产证不可买，房产证是合法凭证，无证房交易不受保护。办理房产证需持合同等到交易所办理过户登记，再到土地管理局登记申请。无证房可能面临交易风险、拆迁补偿不足、违章建筑处罚、邻里纠纷限制、法律纠纷困境等问题。购买无证房存在较...查看全文

二手房购买注意事项及首付款时间：购房者需在完清贷款后过户，否则贷款将转嫁给买房人。解决方式包括提前还贷或办理转按揭手续。首付款需买卖双方同时到场进行面签，卖方需收到首付款后才会签字。银行只认签字，不管其他事项。...查看全文