商品房的质保期是什么时候？-法律问答|晖律网

商品房的质保期是什么时候？

回答于2024-04-28 阅读（329）

律师回答

摘要：商品房质保期是指根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定的房屋建筑工程的最低保修期限。其中包括屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等。如果在保修期内出现质量缺陷，施工方有责任进行保修，费用由责任方承担。然而，调查显示大部分购房者不知道商品房还有质保期，因此消费维权单位呼吁房企应主动告知消费者相关保修条款，并延长房屋质保期，以保护消费者权益。

什么是商品房质保期？所谓商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。
商品房质保期限
建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
商品房的质保期仅2到5年，但据一项调查显示，八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。因此，部分消费维权单位认为，房企有义务让消费者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关保修条款。同时，房企应主动承担相关责任，不推诿，不扯皮；并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定，切实维护消费者的合法权益，避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。并呼吁有良知的开发商主动做出承诺，延长房屋质保期，让消费者住得安心、放心。
相关法律知识：
《房屋建筑工程质量保修办法》
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

延伸阅读

结语：商品房质保期是根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定的，指的是在房屋正常使用条件下，施工方对房屋建筑工程质量的保修期限。根据法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。然而，调查显示大部分购房者并不知晓商品房的质保期存在。因此，消费维权单位呼吁房企应主动告知消费者相关保修条款，严格执行规定，维护消费者权益，避免纠纷发生。同时，呼吁有良知的开发商延长房屋质保期，让消费者安心放心购房。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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