律师分析： 是的，合同一般直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到...查看全文

法律解析： 是的，合同一般直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到...查看全文

开发商草签合同的退款问题要具体看合同约定。草签合同只要符合房管局规定，双方签字即具有法律效力。网签购房时需注意开发商是否具有预售许可证，合同条款是否对等，面积确认及差异处理，交房日期确定等。草签合同具有法律效力，但需本人签字或代理...查看全文

房屋租赁合同成立的条件是：租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。依据《民法典》第一百四十三条和第五...查看全文

草签合同与正式合同在内容、法律效力、签署时机和后续处理方面存在差异。草签合同只列必要条款，精简而不详尽；虽具有法律效力，但证据力稍弱；一般在正式合同网签前发生；签署后不备案，法律无规定要先进行草签。...查看全文

律师分析： 开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。 【法...查看全文

购房合同签了开发商不给合同，可要求开发商补给合同并办理房屋产权变更登记。只有购房合同不能卖房，需等待房产证下来。交了定金没签购房合同，若收受定金方不履行债务，则应双倍返还定金。...查看全文

律师分析:民法典规定，和开发商签订的购房合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的...查看全文

律师解答： 是的，合同一般直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到...查看全文

律师分析： 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当...查看全文

开发商签署商品房预售合同后，备案完成后应该给购房者一份合同，但大多数开发商会保留合同，担心条款限制自己。价格变动问题不大，开发商不会轻易改动，否则会影响信誉。...查看全文

出卖人先后与两个买受人订立合同，对后一个买受人履行了合同义务，前一个购房者有债权请求权，但无产权，应返还房屋。出卖人将房屋售与前一个购房者后，又与他人签订合同，开发商需向后一个购房者赔偿信赖利益。对于未完成过户登记的情况，法院会根...查看全文

对于出卖人与两个不同买受人订立的合同，若先与后一个买受人办理过房产过户登记手续，前一个购房者拥有债权请求权，但无产权。应返还房屋。若出卖人先与前一个购房者签订合同并办理过户登记，又与他人签订同一房屋买卖合同，开发商需向后一个购房者...查看全文

法律分析:草签合同开发商一房二卖的处理如下:属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利...查看全文

无预售许可证的购房合同无效，根据法律规定，开发商需满足一系列条件才能预售商品房。根据最高法院解释，未取得预售许可证的合同无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。根据法律，购房合同需符合《商品房销售管理办法》规定，并按规定收取购房款...查看全文

在开发商处签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。法律规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或者支付房...查看全文

购买商品房时,需要注意合同中关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰,关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确,以及关于双方当事人的信息是否属实。同时,需要关注售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。确保将合同的各项约定...查看全文

律师分析： 首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方...查看全文

开发商不给当事任购房合同违法。开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商...查看全文

如果和开发商没有签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，后双方就合同条款不能协商一致，购房者有权要求开发商退还定金。一、想签定金不想要，定金不退，怎么办定金一般是不退的。在正式购房合同签订之前交付的定...查看全文