租赁合同解除相关法律规定及建议-法律问答|晖律网

租赁合同解除相关法律规定及建议

回答于2024-05-05 阅读（1042）

律师回答

摘要：租房合同提前解约需双方协商一致或符合解除合同的事由。房东可因不可抗力、迟延履行债务或违约行为等解除合同。合同未到期时，房东可提前解除合同需满足不可抗力或违约情形。提前解除合同需赔偿房东损失，通常按剩余租期超过3个月的3个月租金计算。根据您的情况，您需要向房东赔偿3个月的租金。

租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致同意解除租房合同，或者在解除合同的事由发生时，解除权人一般都是可以解除合同的。租赁合同未到期房东可以提前解除合同需要满足因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。
一、租赁合同提前解除合同怎么解
租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗
租赁合同未到期房东可以提前解除合同需要满足以下情形：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3.如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4.如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
三、租赁合同提前解除怎么赔偿
租赁合同提前解除，但租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东

延伸阅读

结语：租房合同的提前解约需要双方协商一致或符合解约条件。根据《民法典》的规定，当事人可以约定解约事由，或在特定条件发生后一方发送退租通知解约合同。若合同未到期，房东提前解约需满足不可抗力导致无法实现合同目的，当事人迟延履行债务或违约行为等情形。对于提前解约，承租人需赔偿房东损失。一般情况下，剩余租期超过3个月的，赔偿金额为3个月租金；不满3个月的，按剩余租期的租金计算。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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