租期满合同是否终止-法律问答|晖律网

租期满合同是否终止

回答于2024-04-28 阅读（1889）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋租赁合同的终止和主要内容。在租赁期满时，合同会自动终止，但承租人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。房屋租赁合同应包括双方当事人的情况、住房具体情况、租赁期限、租金、合同变更和终止等内容。

一、关于合同终止
在租赁期满时，只要不签署终止合同，合同就会自动终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
二、房屋租赁合同的主要内容有哪些
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
（一）双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
（二）住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
（三）住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
（四）租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处。
三、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

延伸阅读

房屋租赁合同条款是房屋租赁合同中非常重要的部分，对于租赁双方来说具有至关重要的法律意义。在签订房屋租赁合同时，应当认真阅读和理解合同中的各项条款，确保自己权益得到充分保障。

首先，租赁双方应当明确合同中关于房屋租赁的时间、租赁费用、押金、房屋用途等基本条款。同时，还应当了解合同中关于维修、水电费用、合同终止等细节条款，这些条款可能会在租赁过程中产生重大影响。

其次，租赁双方在签订合同时，应当仔细阅读合同中的担保条款，确保自己权益得到充分保障。如果房东要求自己提供担保，应当了解担保的具体内容以及对于自己权益的影响。

最后，租赁双方在签订合同时，应当明确合同中关于争议解决方式等条款，以应对可能出现的争议。如果出现争议，应当及时与对方沟通并寻求解决方法，否则可能会对自身权益产生不利影响。

总之，在签订房屋租赁合同时，应当认真阅读和理解合同中的各项条款，确保自己权益得到充分保障。同时，也应当认真考虑合同中可能存在的风险和问题，并采取适当措施进行防范。

结语：合同终止时，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。房屋租赁合同应包括双方当事人的情况、住房具体情况、租赁期限、租金等条款。租赁合同的变更和终止可以通过协商进行，双方也可以提前通知对方并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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