根据我国《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。如果未经登记,则不会发生效力,但法律另有规定的情况除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
风险一：房屋遭法院查封
在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。
由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
风险二：房屋遭恶意出售
在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。
如果房屋所有人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同》第二百五十四条的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人奠定的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有人继续履行合同。
如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的新来，并支付了房屋合理对价，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。
风险三：房屋无权处分
房屋买卖实际操作中，房屋所有人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。
买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。
买房没有及时办理过户,房子将会遭遇哪些风险
律师回答
摘要：本文介绍了在我国《民法典》规定下，不动产物权设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记后才能发生效力。在房屋买卖中，买受人未及时办理过户手续，可能会面临法律风险。具体来说，房屋遭法院查封、恶意出售或无权处分都是买受人可能面临的风险。为避免这些风险，买受人应当审查代理人的权限是否包括房屋的处分权，并在签订房屋买卖合同时明确房屋权属转移时间。
延伸阅读
房屋买卖风险：未及时过户可能导致的后果
在房屋买卖合同中，过户是重要的一环。然而，由于种种原因，有些投资者或购房者未能及时过户，从而可能导致一系列风险。
根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋买卖合同签订后，当事人应自合同签订之日起三十日内办理房屋权属转移登记。若未能按时过户，可能会面临以下后果：
1. 产权纠纷：由于房屋权属转移登记时间与合同签订时间相差过长，可能导致房屋出现权属纠纷。在过户过程中，若出现纠纷，可能会导致购房者的权益受损。
2. 贷款问题：在过户前，购房者可能已经申请了贷款。由于过户时间与贷款时间相差过长，可能导致购房者无法顺利获得贷款，从而影响购房者的购房计划。
3. 税收问题：根据我国税收政策，房屋买卖过户可能会产生一定税收。若未能按时过户，购房者可能需要承担额外的税收成本。
4. 影响购房资格：在某些城市，购房者在购买房屋时需要满足一定的条件。若未能按时过户，购房者的购房资格可能会受到影响，导致购房计划受阻。
因此，对于房屋买卖合同中未及时过户的投资者或购房者来说，过户时间的把握尤为重要。在合同签订后，应尽快办理房屋权属转移登记，避免上述风险的产生。同时，购房者应关注房屋过户政策和流程，确保过户过程的顺利进行。
在房屋买卖合同中，过户是重要的一环。然而，由于种种原因，有些投资者或购房者未能及时过户，从而可能导致一系列风险。
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2. 贷款问题：在过户前，购房者可能已经申请了贷款。由于过户时间与贷款时间相差过长，可能导致购房者无法顺利获得贷款，从而影响购房者的购房计划。
3. 税收问题：根据我国税收政策，房屋买卖过户可能会产生一定税收。若未能按时过户，购房者可能需要承担额外的税收成本。
4. 影响购房资格：在某些城市，购房者在购买房屋时需要满足一定的条件。若未能按时过户，购房者的购房资格可能会受到影响，导致购房计划受阻。
因此，对于房屋买卖合同中未及时过户的投资者或购房者来说，过户时间的把握尤为重要。在合同签订后，应尽快办理房屋权属转移登记，避免上述风险的产生。同时，购房者应关注房屋过户政策和流程，确保过户过程的顺利进行。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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