仅有购房合同，如何保障房产权益？-法律问答|晖律网

仅有购房合同，如何保障房产权益？

回答于2024-05-03 阅读（1834）

律师回答

摘要：没有房产证只有购房合同可以保全，房屋在房管局办理李备案登记的，可以申请保全。申请人申请财产保全的，如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的，如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。房产保全需要的材料包括申请书和相关证据材料，申请书应当详细说明申请人与被保全人的身份、请求事项和理由、被保全财产信息等。

一、没有房产证只有购房合同可以保全吗
没有房产证只有购房合同可以保全，房屋在房管局办理李备案登记的，可以申请保全。
房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为(如禁止出售、抵押)当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十条，当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全，确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息，但提供了具体财产线索的，人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。因此，申请人申请财产保全的，如没有房产证但可以提供其他房屋信息线索的，如已经网签备案的购房合同或者通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，则法院可以依法裁定对房屋采取保全措施。
二、房产保全需要的材料
房产保全需要的材料如下：
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：
(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式
(二)请求事项和所根据的事实与理由
(三)请求保全数额或者争议标的
(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索
(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由
(六)其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。

延伸阅读

结语：购房合同可以在没有房产证的情况下保全房屋，只要房屋在房管局办理了备案登记。根据最高人民法院的规定，当事人申请财产保全时需要提供明确的被保全财产信息，如果无法提供明确信息但提供了具体财产线索，法院也可以裁定采取保全措施。因此，如果申请人没有房产证但能提供其他房屋信息线索，如备案的购房合同或通过房产管理部门查询到的其他房屋信息线索，法院可以依法对房屋采取保全措施。申请财产保全时需要提交申请书，并提供相关证据材料，包括申请人与被保全人的身份、请求事项和理由、被保全财产信息或线索、担保财产信息或资信证明等。在债权人申请财产保全时，还需附上生效法律文书副本。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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