农村拆迁无房产证的解决方法

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摘要:农村房屋拆迁补偿存在房产证和土地证的差异,两证齐全可获得合法补偿,违章建筑可能被强拆无补偿。农村房产证政策主要适用于城市,农村土地尚未出台相应政策。在此之前,农村集体土地使用证成为拥有使用权的证明。持有土地使用证的农户享有与持有房产证相同的权利,拆迁也享有同等权利。征收单位应根据实际情况制定适合的补偿标准,并接受村民反映意见,不得采取暴力手段。
1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证,即房产证和土地证,两证齐全,说明盖房是经过了批准的,两证不齐,有可能是违章建筑,如果是违章建筑,即使不属于建设需要拆迁的房屋,也有可能被强行拆除,如果是这样,强行拆除没有补偿,更不存在标准的问题。
2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。
3、所以,农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前,农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以,只要你拥有土地使用证的前提下,那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的,房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。我国各地农村的实际民情是存在着差异的,征收单位必须要在征地之前就因地制宜的制定出适合的征地补偿标准,在该标准被审核通过之后,才可以落实征地的工作。若是有村民对补偿标准不服,那么可以向征地的单位反映,不得采取暴力的方式不让对方拆迁。
延伸阅读
结语:农村房屋拆迁中,房产证的重要性不可忽视。拥有房产证和没有房产证的补偿是不同的。房屋应该有房产证和土地证,两者齐全表明房屋是经过批准的,否则可能是违章建筑。农村房屋通常缺乏两证,但房产证仍是拆迁补偿的有力证据。农村土地尚未出台房产登记政策,因此土地使用证成为唯一证明使用权的材料。拥有土地使用证的农户享有与持有房产证农户相同的权利。征收单位应根据当地情况制定适当的征地补偿标准,并经审核通过后实施征地工作。如有不满,可向征地单位反映,但不得采取暴力手段阻止拆迁。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

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