网上备案是不是就是网签？-法律问答|晖律网

网上备案是不是就是网签？

回答于2024-05-06 阅读（2628）

律师回答

摘要：本文介绍了网上备案和网签的概念及其区别，同时详细说明了居住房屋租赁合同网签和登记备案的具体流程和要求。通过文章可以得知，备案和网签是同一过程，但在网络签约过程中涉及到的具体操作方式不同。在办理房屋租赁备案时，需要提交房屋租赁合同、申请人身份证明、房屋所有权证明等材料，并按照流程进行审核和备案。

一、网上备案是否等同于网签？
网上备案与网签是同一过程，只是在网络签约过程中涉及到的具体操作方式。换句话说，网签就是通过在系统内部阅读相关协议条款，并在阅读完毕后签署自己姓名的一种方式。备案网签政策是需要在签订了合同之后在网上备案的，应该需要办理了网签之后才可以对房屋租赁合同进行网上备案，而且办理网签也要房东本人到场才可以进行的。现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个单立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。
1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统制作文本、进行签署。
2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。
如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
二、办理房屋租赁备案准备什么材料?
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
1、《房屋租赁合同登记备案申请书》(附授权委托书);
2、书面租赁合同(原件);
3、申请人的身份证明(核原件收复印件)；
4、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(核原件收复印件);
5、城市人民政府规定的其他文件；
6、房产管理部门认为有必要提供的其他材料。
三、办理房屋租赁备案的程序是怎样的?
1、到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》。
2、申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
3、向申请人收取上述相关资料，并对申请书填写信息与身份证明、租赁合同等提交资料的一致性进行核验后，受理中心将当场发放《上海市租赁合同登记备案通知书》(如上图)，同时加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章。出租人、承租人各持一份。
在日常生活当中，可能大多数的人员在买卖房屋的时候，他们对于网络签约和备案制度都不是特别的了解，认为两个环节只需要具备其中一个就行了，但实际上两者都是必不可少的，因为他们两者的规制的目的是不一样的。所以必须要严格的来进行网络签约和备案。

延伸阅读

网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指在房屋买卖、租赁、抵押等交易中，买卖双方通过互联网进行签约的行为。备案则是指在房屋买卖、租赁、抵押等交易中，卖方或租赁方需要向相关部门备案的行为。那么，网签和备案的关系是等同还是互补呢？

根据我国《房地产交易管理办法》的规定，网签和备案是等效的，即两者具有同等法律效力。网签和备案的主要区别在于，网签是在互联网上进行签约，而备案是在相关部门进行备案。但无论是网签还是备案，都是为了保证房地产交易的合法性和规范性，保护当事人的合法权益。

因此，从法律的角度来看，网签和备案是等同的，两者具有同等法律效力。但为了保证交易的顺利进行，当事人应当严格按照规定进行操作，并确保交易的合法性和规范性。

结语：网上备案与网签是同一过程，只是在网络签约过程中涉及到的具体操作方式。备案网签政策是需要在签订了合同之后在网上备案的，应该需要办理了网签之后才可以对房屋租赁合同进行网上备案，而且办理网签也要房东本人到场才可以进行的。现在办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。

法律依据

电子签名法(2019-04-23)\t第三条\t民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。
前款规定不适用下列文书：
（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；
（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；
（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。
电子签名法(2019-04-23)\t第十九条\t电子认证服务提供者应当制定、公布符合国家有关规定的电子认证业务规则，并向国务院信息产业主管部门备案。
电子认证业务规则应当包括责任范围、作业操作规范、信息安全保障措施等事项。
电子签名法(2019-04-23)\t第十八条\t从事电子认证服务，应当向国务院信息产业主管部门提出申请，并提交符合本法第十七条规定条件的相关材料。国务院信息产业主管部门接到申请后经依法审查，征求国务院商务主管部门等有关部门的意见后，自接到申请之日起四十五日内作出许可或者不予许可的决定。予以许可的，颁发电子认证许可证书；不予许可的，应当书面通知申请人并告知理由。
取得认证资格的电子认证服务提供者，应当按照国务院信息产业主管部门的规定在互联网上公布其名称、许可证号等信息。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问网签是不是就是备案了

答

不是，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当但是网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。一、已网签的房子,开发商破产怎么办可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是...查看全文

问房子网签是不是就是备案?

答

房子网签与备案是不同的流程，网签是买卖双方签订合同后进行备案，并向社会公布。在网签合同时，需要注意开发商是否具有预售许可证、使用标准合同文本、权利与义务是否对等、面积确认及差异处理、交房日期是否确定等事项。...查看全文

问网签就是备案登记吗

答

网签不是备案登记。网签是当事人因无法面对面或为了方便而通过网络直接签订合同，备案登记则是行政管理方式，适用于商品房买卖合同。...查看全文

问商品房备案就是网签吗？

答

商品房备案并不是网签，因为网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第...查看全文

问网签备案后房子就是自己的吗

答

网签备案后房子并不是自己的，网签只是将购房合同进行备案，其主要目的就是避免开发商一房二卖，不能直接取代过户流程。购房者要注意，只有在拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...查看全文

问买房子网签和备案以后是不是就可以贷款？

答

律师分析：购房可以网签不是就代表可以贷款。购房网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同,但是可以网签和可以贷款是两回事,只能网签后能具有贷款的资格,具体能不...查看全文

问买房子网签和备案以后是不是就可以贷款

答

购房可以网签不是就代表可以贷款。购房网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同,但是可以网签和可以贷款是两回事,只能网签后能具有贷款的资格,具体能不能贷款还要看...查看全文

问买房子网签和备案以后是不是就可以贷款

答

问法律上什么是租赁网签备案?

答

网签备案就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，并公布在网上。要准备的材料有：(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);(三)住房权属证明(核...查看全文

问网上查不到是不是就不是老赖

答

律师分析:法律上应该称呼这类人或单位为失信被执行人，名单可以在最高法院网站上查询到，打开该网站后有“执行信息网”醒目位置就是“失信被执行人”查询的栏目。法律依据:《最高人民法院关于公布失信被执行人名...查看全文

问网上查不到是不是就不是老赖？

答

律师分析：法律上应该称呼这类人或单位为失信被执行人，名单可以在最高法院网站上查询到，打开该网站后有“执行信息网”醒目位置就是“失信被执行人”查询的栏目。【法律依据】：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第...查看全文

问商品房网签不备案是否可以？

答

本文介绍了商品房网签备案的相关问题。商品房网签备案是房屋买卖过程中不可或缺的环节。根据我国家庭房地产管理的相关规定，商品房网签不备案是不可以的。网签和备案的区别在于办理时间和法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，而备案是在...查看全文

问上海租赁备案网签流程是什么？

答

上海租赁备案网签流程包括房东去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，然后前往街道办理租赁备案手续。申请人需提交《住房租赁合同网签申请书》、当事人身份证明、住房权属证明和自然人出租方委托共有人申请网签的需要提交委托书和被代理人身份证。...查看全文

问房屋未网签备案就是没有卖出去吗?

答

1、房屋未网签备案不一定就是没有卖出去，法律规范并没有强制要求必须是采取网签的方式购买房屋，通常来将，《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限...查看全文

问租赁房屋备案是否网签？

答

本文探讨了房屋租赁备案是否需要进行网签以及网签的作用。文章指出,若需要进行网签,则网签信息应包括房地产开发企业信息、楼盘信息、商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签的程序为交...查看全文

问网签未备案是什么意思？

答

房屋交易过程中，合同已经在网上签约，但尚未在房管部门备案。该线上过程称为网签，包括签订房地产中介服务合同、房源信息公示、买卖合同等，同时提供信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计。...查看全文

问网签与备案是什么意思

答

在房地产交易中,签署合同后,交易双方需前往房地产相关部门进行备案操作。备案成功后,双方将在网上公布签约信息。网签备案办结时间一般需要三十天左右。如客户为按揭购房,还需将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核、办理抵押贷款手续,此过程的...查看全文

问网签备案是什么意思呢

答

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。...查看全文

问网签和备案区别是什么？

答

1.两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许...查看全文

问已网签备案是什么意思

答

本文介绍了房屋网签备案的相关知识，包括网签的含义、备案时间、房子已网签但没有备案的情况以及当事人可以解除合同的情形。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加透明化。备案是为了规范房产交易市场的主体行为，降低房产交易...查看全文