要看不能贷款的原因。根据相关司法解释的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的...查看全文

购房合同无法办理贷款，双方可协商解除合同，承担各自责任。若买方原因导致无贷款，卖方可解除合同并赔偿损失。若已交房，买方应退房并赔偿损失。双方无过错时，卖方退款及利息，买方需配合退房。...查看全文

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，租房需要签订房屋租赁合同，而不依赖于购房合同或房产证。合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、租赁物维修等条款。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用并收...查看全文

购房合同解除贷款的处理方式：如果房屋买卖合同被确认无效或解除，按揭银行可以要求解除贷款合同；如果买卖合同纠纷无法得到支持，贷款合同应继续履行，除非符合解除条件；法院只处理买卖合同纠纷，不处理贷款合同，除非银行起诉合并审理；解除买卖...查看全文

购房合同无法办理贷款时，双方可协商解除合同，承担相应责任。若是买受人原因导致无贷款，出卖人可要求解除合同、赔偿损失。已交房者应退还房屋并赔偿损失。无过错方出卖人应返还购房款及利息，买方应配合退房工作。...查看全文

购房签订认购书后，买方反悔定金不可退还，卖方反悔要返还购房定金。根据《民法典》，定金可作为债权担保，但若一方不履约导致合同目的无法实现，对方可要求双倍返还定金。购房签订认购书定金可退还的情况包括开发商无销售许可证或产权证、存在欺诈...查看全文

因质量问题拖欠货款应协商解决，否则可向法院提起民事诉讼。根据《民法典》，买受人可拒绝接受有质量问题的物品或解除合同，出卖人承担风险。客户拖欠货款时，债权方可凭合同、发货单等证据证明关系，并提供增值税发票补强证据。货款纠纷诉讼时效为...查看全文

购房合同签订后，办理贷款手续时间需按约定进行。首付付款后，按揭贷款手续通常在合同内与开发商约定。若无法按时办理贷款，需告知开发商并获得同意延期。按揭贷款是指以按揭方式进行的贷款。...查看全文

延期交房退房的处理方式有三种：先解除购房合同再解除贷款合同，先解除贷款合同再解除购房合同，达成退房协议由开发商处理剩余贷款。解除购房合同后，按揭贷款应与银行协商提前还款。实践中，开发商将应退购房款分为首付款和借款两部分，直接退还给...查看全文

购房合同中的规定对于贷款被拒的情况至关重要。如果合同明确规定，购房者因贷款被拒而无法购房，开发商应退还定金和其他款项。但如果合同没有规定，购房者可能无法追回定金，并可能需要承担违约责任。...查看全文

商品房买卖合同无法履行时，可以协商解除合同和赔偿损失。若因非双方责任未能订立商品房担保贷款合同导致无法履行，买受人可要求解除合同并返还购房款及利息。...查看全文

租房只有收据没有合同，可视为不定期租赁，双方可随时解除租赁关系，承租人可转租给第三方。租赁期限超过20年部分无效，续订租赁合同期限不得超过20年。租赁期限超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但需提前...查看全文

在购买房产时,通常情况下交纳的定金是不可以退还的。然而,如果双方能够进行协商并达成一致,则可以解决这个问题。如果定金超过房屋主合同标的额的20%,那么超出部分将失去定金的法律效力。另外,如果双方都违反了合同规定,则可以各自承担对方...查看全文

到民政局开一份婚姻证明，就可以到法院起诉离婚，当然也可到民政局协议离婚。 1、若当事人丢失或毁坏了 《结婚证》或《离婚证》，而因某种原因(如出国、继承财产等)又需要该项证件证明夫妻关系存续或已解除，则当事人可持本人户籍证明和所在单...查看全文

购房定金退还问题：没有签合同时，根据情况确定是否退款。如果是购房者违约，不能退款；如果是开发商违约，可以退款；如果责任难以归责双方，可以退款。定金是为担保合同签订而支付的，拒绝签合同的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方应双倍返...查看全文

二手房户口纠纷常见，包括买方无法迁入户口、房屋被他人占用、错过入学时间等问题。对此，购房人可以向法院起诉要求卖方承担违约责任，但法院无权调解户口迁出问题。根据户口管理政策，如果原房主不迁户口，买方无法迁入。目前，户口和房屋产权分开...查看全文

购房合同问题处理：根据问题大小决定终止或变更合同，协商变更合同条款，重大误解可要求解除合同。错误内容应与对方协商更正并确认。协商不成应尽快了结官司，避免不可挽回的损失。（83字）...查看全文

在购房过程中,只有当购房双方达成一致意见并在合同上签字确认后,购房合同才会生效。签订合同之前,购房者可以随时选择退房。但如果购房者和卖方已经签订了认购意向书,但意向金未在合同中明确约定,则这笔意向金属于卖房方的不当得利,应当退还。...查看全文

房屋备案后一般不能退换，但特殊情况可申请退房，手续复杂。换房需与开发商协商，签订非标准退房协议。已按揭的房屋可退房，但按揭贷款仍需还清。退房需通知开发商，15天内解除合同并返还款项，停止还款手续。...查看全文

购房合同终止后，出卖人应返还购房款及利息给买受人。然而，法律未明确对造成合同终止的责任作出规定，仅要求返还款项，不利于保护出卖人权益。购房合同终止的情形包括房屋质量问题、面积不符、迟延交付或支付等。建议购房者在签订合同时请律师协助...查看全文