商品房预售合同具有法律效力，不同于预约合同和期货买卖合同。预售合同中双方约定了房屋的各项事项，无需另行订立房屋买卖合同。而期货买卖合同是指期货交易所制定的标准合同，目的在于套期保值和价格发现。购买房屋需注意合法性和竞争环境，防止欺...查看全文

商品房预售合同备案登记的重要性及效力。预售合同虽可成立，但未经登记备案无法保护受害方的权益。登记备案使合同具有对抗善意第三方的效力，消费者可依法要求法院裁定开发商的转让行为无效。预售合同的书面形式也有助于登记备案和过户手续的进行。...查看全文

房屋预售合同是协议合同、订金合同，不是正式的房屋买卖合同。正式的房屋买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人的合同。尽管法律未规定必须使用统一合同文本，但在产权转移登记时通常要求使用规范...查看全文

商品房预售合同会有法律效力。如果商品房预售合同是依法订立的，不以办理登记备案手续为生效条件的，自合同成立时生效；如果以办理登记备案手续为生效条件的，则一般未办理手续的，合同无效，但是一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房预...查看全文

商品房预售合同法律效力及无效情况：合同具有法律效力，但以下情况下合同无效：欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖违法目的、损害公共利益、违反法律规定。合同书形式订立合同时，自双方签字或盖章合同成立。...查看全文

预约合同是契约的一种形式，最早存在于个别契约中，后被有些国家扩展到所有契约。预约合同的成立与效力原则上适用一般契约的规定。预约合同的内容是订立将来一定合同的行为，因此只能是诺成契约。预约合同与本合同的区别在于履行预约合同后形成的合...查看全文

预售合同适用于商品房预售，买受方付款后可直接办理过户手续。现在签的预售合同无需再签出售合同，可以直接办理过户手续。但如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，则需要在房屋交付使用时签订出售合同才能办理过户手续。...查看全文

预售商品房转让合同的合法性取决于是否违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备合法能力、真实意愿且不违反公序良俗的民事法律行为是有效的，违反强制性规定的行为无效。...查看全文

不是。商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。...查看全文

没有预售许可证的商品房合同无法产生法律效力，违法预售行为会受到相应处罚。根据相关法律规定，销售商品房未取得许可证且收款不超过50万元的，罚款为已收预付款的0.5%；收款超过50万元不超过300万元的，罚款为已收预付款的0.8%；收...查看全文

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签...查看全文

商品房买卖合同预售是指在约定时间内，预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的购房合同。预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...查看全文

商品房预售合同与商品房买卖合同是两种不同的合同形式。预售合同是指在建造中的房屋为标的物，买卖双方约定在约定时间内转移房屋所有权，预购方支付定金或部分房款。而买卖合同是指开发商将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权，买卖人支付价款...查看全文

商品房预售合同是一种正式的购房合同，用于在商品房尚未竣工交付使用但已获得预售许可证时签订。该合同约定了预售方将在约定时间内转移商品房所有权给预购方的条件，预购方需支付定金或部分房款，并按期接受商品房。根据相关法律规定，商品房买卖合...查看全文

商品房预售合同免责条款的规制主要包括立法、司法、行政和社会团体的规制。立法规制通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；司法规制允许人民法院对免责条款进行司法审查；行政规制赋予行政机关审核限制免责条款的权力；社会团体规制消费者...查看全文

商品房预售合同和购房合同在法律特征上有明显区别，其法律效力也不同。《商品房买卖合同纠纷解释》规定，如果出卖人没有取得商品房预售许可证明，预售合同应认定无效，但如果在起诉前取得许可证明，则可以认定有效。...查看全文

购房合同与预售合同不同，预售合同是指开发商在建设中的商品房出售给承购人，而购房合同是指已竣工的房屋向买卖人转移所有权。购房合同编号在网签时生成，用于备案和公布，确保交易透明。购房合同不能作为抵押贷款，只有产权证书（如房产证）具有权...查看全文

合同的效力与违约责任：根据《民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，但法律和当事人另有约定除外。合同办理批准手续影响生效，但不影响履行义务和违约责任。未履行义务的一方需承担违约责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续，适用...查看全文

本文介绍了商品房预售的相关规定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售...查看全文

律师分析： 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同。 【法律依据】： 《城市商品房预售管理办法...查看全文