在买房之前,要确保房屋的产权是完整的,并且可靠性高。此外,需要查明房产证上的房屋所有人是否与卖房者是同一人。还应查看房产证的正本，而且要到房管部门查询产权的真实性;如果是房改房，最好要确认原单位是否允许转让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
二查：隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等，很多人都会忽略一些隐性问题，包括水压、供电容量等，在成交之前须查清。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三查：户口问题不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对户口谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这才能保证买房后能顺利地迁入。
四查：市场价位在买房前应对该物业所在区域的二手房价位有所了解，令出价及还价都做到心中有数。
五查：产权关系产权过户必须报经房管局有关部门办理才能完成过户手续，任何保证、承诺等，包括代理行、律师、公证等等都不算是完成交易过程。
特别提醒：二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“陷阱”，建议找一间信誉好有诚信的中介行代理，若买卖双方在决定交易后，一起到房地产交易中心递交资料，再进行首期款的交付，并在合同中注明过户方法和付款方式，最后在产权过户后付清余款，切莫大意。
买东莞二手房交易要检查什么
律师回答
摘要：在买房前,需要做好充分的准备。首先,要确保房屋产权完整且可靠性高,同时要查明房产证上的房屋所有人是否与卖房者同一人。还需要查看房产证的正本,并到房管部门查询产权真实性。对于二手房,还需要检查房屋结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等隐性问题,以及水压、供电容量等费用是否已交清。在购房过程中,还需要了解户口问题,确保原户口已经全部迁出。最后,需要了解市场价位和产权过户程序,以确保
延伸阅读
在进行东莞二手房交易前,需要确保产权完整。产权完整是指房屋的所有权、使用权、收益权等权利都得到充分保障,没有任何纠纷或争议。为了确保产权完整,买方和卖方在交易前需要进行多项检查。
首先,需要检查房屋的权属证书是否齐全,并在有效期内。权属证书是房屋所有权的法律证明,如果证书不全或者已经过期,将会影响产权的合法性。
其次,需要确认房屋的建筑面积是否与买卖合同中所述相符。如果建筑面积与合同不符,可能会产生纠纷和争议。
此外,需要检查房屋的土地使用权是否已经到期或者即将到期。如果房屋的土地使用权已经到期,买方可能需要补缴土地使用权出让金等费用,否则将影响产权的合法性。
最后,需要确认房屋是否有权属纠纷或者抵押权。如果房屋存在权属纠纷或者抵押权,可能会影响产权的合法性,买方和卖方在交易前应当予以确认,并在交易合同中进行相应约定。
综上所述,为确保产权完整,买方和卖方在进行东莞二手房交易前需要进行多项检查,包括权属证书、建筑面积、土地使用权和权属纠纷等。如果存在任何问题,买方和卖方应当在交易前予以确认,并在交易合同中进行相应约定,以避免后续纠纷和争议的发生。
首先,需要检查房屋的权属证书是否齐全,并在有效期内。权属证书是房屋所有权的法律证明,如果证书不全或者已经过期,将会影响产权的合法性。
其次,需要确认房屋的建筑面积是否与买卖合同中所述相符。如果建筑面积与合同不符,可能会产生纠纷和争议。
此外,需要检查房屋的土地使用权是否已经到期或者即将到期。如果房屋的土地使用权已经到期,买方可能需要补缴土地使用权出让金等费用,否则将影响产权的合法性。
最后,需要确认房屋是否有权属纠纷或者抵押权。如果房屋存在权属纠纷或者抵押权,可能会影响产权的合法性,买方和卖方在交易前应当予以确认,并在交易合同中进行相应约定。
综上所述,为确保产权完整,买方和卖方在进行东莞二手房交易前需要进行多项检查,包括权属证书、建筑面积、土地使用权和权属纠纷等。如果存在任何问题,买方和卖方应当在交易前予以确认,并在交易合同中进行相应约定,以避免后续纠纷和争议的发生。
结语：购买二手房时需要注意多方面问题,包括产权完整性、可靠性高、房产证正本查询、产权所有人是否与卖房者同一人、房改房是否允许转让、房屋结构、装修、周边配套等问题。同时,还需要了解房屋的水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清,以及户口问题。在购买二手房前,最好找信誉好有诚信的中介行代理,买卖双方一起到房地产交易中心递交资料,并注明过户方法和付款方式,最后在产权过户后付清余款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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