在买房之前,需要检查房屋的产权状况,这是非常重要的。同时,需要确保房产证上的业主和出卖人是否为同一人,以确保房屋产权的完整性和可靠性。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。二查：二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面存在的隐患，很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等。，应该在交易前查明。此外，还要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如有必要，可以在合同中写下双方协商好的解决办法。
三查：户口问题很多二手房购房者买房是为了解决孩子的教育问题，所以购房者在办理户口时要慎重，要保证原来户口全部搬出去，这样才能保证自己买房后能顺利搬进去。四查：买房前要了解楼盘所在区域的二手房价格，这样才能对竞价和还价有个清楚的认识。
五查：产权过户必须报房管局有关部门办理过户手续。任何担保、承诺等，包括代理人、律师、公证等，均不视为交易过程的完成。
特别提醒：二手房交易手续复杂，稍有不慎就会落入“陷阱”。建议找一家信誉好、诚信的中介机构。如果买卖双方决定进行交易，应将信息一并提交给房地产交易中心，然后支付首付款，并在合同中注明转让方式和付款方式，最后付清产权转让后的余款别大意。
买东莞二手房交易要查什么
律师回答
摘要：在买房之前,需要仔细检查房屋的产权状况和确认业主与出卖人是否为同一人。同时,要核对房产证原件和到房管局核对产权的真实性。在交易过程中,还要检查二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面是否存在隐患,以及水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如果二手房是为了解决孩子教育问题而购买,购房者在办理户口时需慎重,并了解楼盘所在区域的二手房价格。在产权过户时必须报房管局有
延伸阅读
标题：['2. 东莞二手房买卖需要注意哪些细节？']
在东莞二手房买卖过程中，需要注意以下细节：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及法律规定的其他权利。
2. 房屋交易合同：签订合法有效的房屋交易合同，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式等条款合法有效。
3. 房屋评估：请专业评估机构对房屋进行评估，并确保评估结果真实可靠。
4. 房屋过户手续：了解并确保办理房屋过户所需的各项手续，如过户登记、缴纳相关税费等。
5. 付款方式：协商并确认付款方式，确保支付过程的安全和便捷。
6. 户口迁移：了解房屋所在区域及附近学校的户口迁移政策，确保在购房后能顺利迁入。
7. 房屋装修：确保在购房前了解房屋的装修状况，避免购买后出现噪音、漏水等问题。
8. 权属转移登记：了解房屋权属转移登记的要求和流程，确保房屋权属转移的合法性。
9. 抵押权：了解房屋是否存在抵押权，确保购房权益不受影响。
10. 诉讼风险：了解房屋买卖过程中可能涉及的诉讼风险，以便提前预防。
为了确保东莞二手房买卖过程的顺利进行，以上细节问题需引起购房者的重视。在购房过程中，如有疑问或需要专业法律意见，建议咨询专业律师。
在东莞二手房买卖过程中，需要注意以下细节：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及法律规定的其他权利。
2. 房屋交易合同：签订合法有效的房屋交易合同，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式等条款合法有效。
3. 房屋评估：请专业评估机构对房屋进行评估，并确保评估结果真实可靠。
4. 房屋过户手续：了解并确保办理房屋过户所需的各项手续，如过户登记、缴纳相关税费等。
5. 付款方式：协商并确认付款方式，确保支付过程的安全和便捷。
6. 户口迁移：了解房屋所在区域及附近学校的户口迁移政策，确保在购房后能顺利迁入。
7. 房屋装修：确保在购房前了解房屋的装修状况，避免购买后出现噪音、漏水等问题。
8. 权属转移登记：了解房屋权属转移登记的要求和流程，确保房屋权属转移的合法性。
9. 抵押权：了解房屋是否存在抵押权，确保购房权益不受影响。
10. 诉讼风险：了解房屋买卖过程中可能涉及的诉讼风险，以便提前预防。
为了确保东莞二手房买卖过程的顺利进行，以上细节问题需引起购房者的重视。在购房过程中，如有疑问或需要专业法律意见，建议咨询专业律师。
结语：购买二手房需要进行多项检查，包括产权状况、业主与出卖人是否同一人、产权真实性、房改问题等。此外，还需要对房屋结构、装修、周边设施等方面进行仔细查看，确保购买的房屋质量符合要求。购买二手房时还需关注户口问题，确保顺利过户。最后，提醒购房者在购买前要了解区域房价，选择信誉好、诚信的中介机构，并在合同中注明转让方式和付款方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
买东莞二手房交易要检查什么
在买房前,需要做好充分的准备。首先,要确保房屋产权完整且可靠性高,同时要查明房产证上的房屋所有人是否与卖房者同一人。还需要查看房产证的正本,并到房管部门查询产权真实性。对于二手房,还需要检查房屋结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市...查看全文
东莞买二手房需要什么条件
法律分析： 一、外地居民则需要满足以下条件： 1、在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实； 2、有东莞合法有用的暂住证； 3、购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东...查看全文
东莞买二手房需要什么条件
东莞买二手房首先需要有合法有用的暂住证；然后连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合...查看全文
二手房买卖交易需要什么手续
法律分析:二手房买卖交易需要以下手续:_x000D_ （一）发布或了解房源信息；_x000D_ （二）看房、挑房；_x000D_ （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；_x000D_ （四）谈判签约，买方向卖方支付首付...查看全文
二手房买卖交易需要什么手续
二手房交易需要签订书面合同，90天内向房产管理部门提出申请，提供房产权属证书和相关文件，申报成交价格。房产管理部门审核文件并核实价格，进行现场查勘和评估。买卖双方需缴纳税费，最后办理房屋权属登记手续，领取房产权属证书。...查看全文
买二手房怎么交易?
二手房买卖交易流程：发布房源信息、看房、达成意向、签约、支付首付、缴税过户、支付剩余房款、交房。注意事项：调查产权、签合同、评估、按揭业务、注销他项权证、提交合同到房管部门，缴税拿契税完税证，办理国土证。...查看全文
二手房交易需要什么手续
二手房过户需要的手续：1.调查产权；2.签订买卖合同；3.找评估公司做评估；4.贷款办理；5.注销他项权证；6.交合同到房管部门；7.缴纳相关税费，拿契税完税证；8.到土管部门办理国土证；9.到房管部门办理房产证。买卖双方需携带不...查看全文
二手房交易需要什么手续
法律分析:二手房交易需要的手续有:签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据:《《不动产登记暂行条例...查看全文
山东二手房交易有什么限制
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按...查看全文
二手房交易需要交什么税
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米...查看全文
二手房交易需要哪些东西
在二手房交易中,买卖双方需要亲自到场并面对面的签订合同。事先需要约定好成交价格、付款方式、腾房时间和违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件,买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结...查看全文
买二手房交易合同需要注意什么
购买二手房的注意事项和签订合同：应当在向当地的房屋管理部门查询过购买的二手房产权信息之后，再向出售人签订购房合同并在合同中约定相关的购房内容。一、二手房如何处理产权调查？二手房进行产权调查的方法是：首先应查...查看全文
二手房交易买方需要带什么证件
本文阐述了二手房交易的定义以及购房所需携带的证件和证明文件。二手房交易是指已通过房地产交易中心完成初始登记和总登记、再次上市交易的房地产物业。在购买二手房时,买方需要携带存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)...查看全文
二手房交易要什么流程？
律师分析： 二手房交易的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地...查看全文
二手房交易要什么流程
法律分析:二手房交易的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
二手房交易需要什么税
一、二手房交易需要什么税1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。北上广深：首套...查看全文
二手房交易要什么流程
二手房交易的流程如下：1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受...查看全文
东莞二手房政策？
律师分析： 1、网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。 2、通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者...查看全文
二手房交易买卖双方交什么税
买方1、契税：成交价或评估价(选高者)×1.5%(商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评...查看全文
二手房买卖交易流程是什么
法律分析:二手房买卖交易流程是:签订二手房买卖合同，双方签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房产局办理产权变更登记。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百零九...查看全文
推荐律师
尹俊超
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务102人次
热门法律问题
