在买房之前,需要检查房屋的产权状况,这是非常重要的。同时,需要确保房产证上的业主和出卖人是否为同一人,以确保房屋产权的完整性和可靠性。也要核对房产证原件，还要到房管局核对产权的真实性；如果是房改，最好确认是否允许原单位过户，因为大部分公办房改，原单位保留优先回购权。二查：二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面存在的隐患，很多人会忽略一些隐患，包括水压、供电能力等。，应该在交易前查明。此外，还要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如有必要，可以在合同中写下双方协商好的解决办法。
三查：户口问题很多二手房购房者买房是为了解决孩子的教育问题，所以购房者在办理户口时要慎重，要保证原来户口全部搬出去，这样才能保证自己买房后能顺利搬进去。四查：买房前要了解楼盘所在区域的二手房价格，这样才能对竞价和还价有个清楚的认识。
五查：产权过户必须报房管局有关部门办理过户手续。任何担保、承诺等，包括代理人、律师、公证等，均不视为交易过程的完成。
特别提醒：二手房交易手续复杂，稍有不慎就会落入“陷阱”。建议找一家信誉好、诚信的中介机构。如果买卖双方决定进行交易，应将信息一并提交给房地产交易中心，然后支付首付款，并在合同中注明转让方式和付款方式，最后付清产权转让后的余款别大意。
买东莞二手房交易要查什么
律师回答
摘要：在买房之前,需要仔细检查房屋的产权状况和确认业主与出卖人是否为同一人。同时,要核对房产证原件和到房管局核对产权的真实性。在交易过程中,还要检查二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面是否存在隐患,以及水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如果二手房是为了解决孩子教育问题而购买,购房者在办理户口时需慎重,并了解楼盘所在区域的二手房价格。在产权过户时必须报房管局有
延伸阅读
标题：['2. 东莞二手房买卖需要注意哪些细节？']
在东莞二手房买卖过程中，需要注意以下细节：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及法律规定的其他权利。
2. 房屋交易合同：签订合法有效的房屋交易合同，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式等条款合法有效。
3. 房屋评估：请专业评估机构对房屋进行评估，并确保评估结果真实可靠。
4. 房屋过户手续：了解并确保办理房屋过户所需的各项手续，如过户登记、缴纳相关税费等。
5. 付款方式：协商并确认付款方式，确保支付过程的安全和便捷。
6. 户口迁移：了解房屋所在区域及附近学校的户口迁移政策，确保在购房后能顺利迁入。
7. 房屋装修：确保在购房前了解房屋的装修状况，避免购买后出现噪音、漏水等问题。
8. 权属转移登记：了解房屋权属转移登记的要求和流程，确保房屋权属转移的合法性。
9. 抵押权：了解房屋是否存在抵押权，确保购房权益不受影响。
10. 诉讼风险：了解房屋买卖过程中可能涉及的诉讼风险，以便提前预防。
为了确保东莞二手房买卖过程的顺利进行，以上细节问题需引起购房者的重视。在购房过程中，如有疑问或需要专业法律意见，建议咨询专业律师。
在东莞二手房买卖过程中，需要注意以下细节：
1. 房屋产权：确保购买的房屋具有完整的产权，包括土地使用权、房屋所有权及法律规定的其他权利。
2. 房屋交易合同：签订合法有效的房屋交易合同，确保合同中的房屋信息、价格、付款方式等条款合法有效。
3. 房屋评估：请专业评估机构对房屋进行评估，并确保评估结果真实可靠。
4. 房屋过户手续：了解并确保办理房屋过户所需的各项手续，如过户登记、缴纳相关税费等。
5. 付款方式：协商并确认付款方式，确保支付过程的安全和便捷。
6. 户口迁移：了解房屋所在区域及附近学校的户口迁移政策，确保在购房后能顺利迁入。
7. 房屋装修：确保在购房前了解房屋的装修状况，避免购买后出现噪音、漏水等问题。
8. 权属转移登记：了解房屋权属转移登记的要求和流程，确保房屋权属转移的合法性。
9. 抵押权：了解房屋是否存在抵押权，确保购房权益不受影响。
10. 诉讼风险：了解房屋买卖过程中可能涉及的诉讼风险，以便提前预防。
为了确保东莞二手房买卖过程的顺利进行，以上细节问题需引起购房者的重视。在购房过程中，如有疑问或需要专业法律意见，建议咨询专业律师。
结语：购买二手房需要进行多项检查，包括产权状况、业主与出卖人是否同一人、产权真实性、房改问题等。此外，还需要对房屋结构、装修、周边设施等方面进行仔细查看，确保购买的房屋质量符合要求。购买二手房时还需关注户口问题，确保顺利过户。最后，提醒购房者在购买前要了解区域房价，选择信誉好、诚信的中介机构，并在合同中注明转让方式和付款方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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