房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋使用权与土地使用权不统一的问题及解决途径
律师回答
摘要：房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式：收回土地使用权需补偿地上建筑物所有人，不收回则可续期并缴纳土地出让金。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用按法律规定办理；非住宅建设用地使用权续期按法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定处理。
延伸阅读
解决房屋使用权与土地使用权不统一的法律措施
解决房屋使用权与土地使用权不统一的法律措施可以从多个方面入手。首先，可以通过修订相关法律法规，明确房屋使用权和土地使用权的界限和归属，以消除不统一的问题。其次，建立健全的土地登记和房屋登记制度，确保房屋使用权和土地使用权的登记信息准确无误。此外，加强执法力度，打击违法行为，维护房屋使用权和土地使用权的合法权益。同时，加强公共服务和咨询机构建设，提供法律咨询和纠纷解决的支持，帮助解决房屋使用权和土地使用权不统一的问题。最后，加强宣传教育，提高公众对房屋使用权和土地使用权相关法律知识的认知水平，增强法律意识，从根本上预防和解决不统一问题的发生。通过综合运用这些法律措施，可以有效解决房屋使用权与土地使用权不统一的问题，维护社会秩序和公平正义。
解决房屋使用权与土地使用权不统一的法律措施可以从多个方面入手。首先，可以通过修订相关法律法规，明确房屋使用权和土地使用权的界限和归属，以消除不统一的问题。其次，建立健全的土地登记和房屋登记制度，确保房屋使用权和土地使用权的登记信息准确无误。此外，加强执法力度，打击违法行为，维护房屋使用权和土地使用权的合法权益。同时，加强公共服务和咨询机构建设，提供法律咨询和纠纷解决的支持，帮助解决房屋使用权和土地使用权不统一的问题。最后，加强宣传教育，提高公众对房屋使用权和土地使用权相关法律知识的认知水平，增强法律意识，从根本上预防和解决不统一问题的发生。通过综合运用这些法律措施，可以有效解决房屋使用权与土地使用权不统一的问题，维护社会秩序和公平正义。
结语：通过修订相关法律法规，明确房屋使用权和土地使用权的界限和归属，建立健全的登记制度，加强执法力度，提供法律咨询和纠纷解决的支持，加强宣传教育，可以有效解决房屋使用权与土地使用权不统一的问题，维护社会秩序和公平正义。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
城市房地产转让管理规定：第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；
(二)私有住宅转让后仍用于居住的；
(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的；
(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
城市房地产转让管理规定：第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
城市房地产转让管理规定：第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。
(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；
(二)私有住宅转让后仍用于居住的；
(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的；
(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。
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