我需要购买本地商品房，需要提交以下文件：
(1) 商品房预售合同(原件);
(2) 契税完税证(原件、复印件);
(3) 已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
注意事项：
(1)商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。
(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。
2、购买本地二手房
(1)昌吉房屋产权交易管理中心调档资料原件，包括：《昌吉市房产权属申请表(转移登记)、原《房屋所有权证复印件、《房产转让合同书;
(2)契税完税证(原件、复印件);
(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证(原件、复印件);
(4)售房人身份证(复印件);
(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。
注意事项：
买方还应在昌吉房屋产权交易管理中心调取以下资料：《昌吉市房产权属申请表(转移登记)、原《房屋所有权证复印件、《昌吉市房产转让合同书。
3、购买集资建房(统建房)
集资建房(统建房)单位在中心或分中心备案所需资料：
(1)发改委立项批文(原件、复印件);
(2)《国有土地使用证(原件、复印件);
(3)《建设工程规划许可证(原件、复印件);
(4)《建设用地规划许可证(原件、复印件);
(5)《建设工程施工许可证(原件、复印件)。
集资建房(统建房)单位在中心备案后职工批量办理贷款所需资料：
(1)单位与个人签订的《集资购房协议或《统建房购房协议(原件);
(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
4、本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款
(1)《商品房预售合同(原件、复印件);
(2)契税完税证(原件、复印件);
(3)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);
(4)《商业银行住房借款合同(原件、复印件);
(5)商业银行贷款余额单(原件)。
5、本地二手房商业贷款置换住房公积金贷款
(1)《房产转让合同(原件、复印件);
(2)契税完税证(原件、复印件);
(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证(原件、复印件);
(4)《商业银行住房借款合同(原件、复印件);
(5)商业银行贷款余额单(原件)。
6、集资建房(统建房)商业贷款置换住房公积金贷款
(1)《集资购房协议或《统建房购房协议(原件、复印件);
(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
(3)《商业银行住房借款合同(原件、复印件);
(4)商业银行贷款余额单(原件)。
7、购买拍卖类住房
(1)拍卖公司在复印件上加盖公章的《委托拍卖书、《竞拍协议;
(2)《成交确认书(原件、复印件);
(3)契税完税证(原件、复印件);
(4)已过户到借款人名下的《房屋所有权证(原件、复印件);
(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。
8、购买房改房
(1)《单位出售公有住房审批表(原件、复印件);
(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表及原《67%房屋所有权证(原件、复印件);
(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件);
(4)单位售房账户证明(原件)。
购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明。
9、建造自住住房
(1)国土部门出具的《用地批准书(原件、复印件);
(2)规划部门出具的《乡村建设规划许可证(原件);
(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证
(4)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);
(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。
10、翻建自住住房
(1)《房屋所有权证(复印件);
(2)《土地使用证(复印件);
(3)规划部门出具的《建筑设计红线图(原件);
(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证(原件);
(5)工程预算机构出具的工程预算报告(原件);
(6)借款人银行借记卡客户回单(原件);
11、大修自住住房
(1)《房屋所有权证(原件、复印件);
(2)昌吉市房屋安全鉴定办公室出具的危房鉴定书(原件、复印件);
(3)工程预算机构出具的工程预算报告(原件、复印件);
(4)借款人银行借记卡客户回单(原件)。
12、购买异地商品房
(1)经购房所在地公证处公证或律师见证的《商品房预售合同和售房账号(原件);
(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证(原件、复印件)。
13、异地商品房商业贷款置换住房公积金贷款
(1)《商品房预售合同(原件、复印件);
(2)购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);
(3)《商业银行住房借款合同(原件、复印件);
(4)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);
(5)商业银行贷款余额单(原件)。
14、购买异地二手房
(1)《房产转让合同(原件);
(2)契税完税证(原件、复印件);
(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证(原件、复印件);
(4)售房人身份证(复印件);
(5)借款人银行借记卡客户回单(原件)。
15、异地二手房商业贷款置换住房公积金贷款
(1)《房产转让合同(原件、复印件);
(2)契税完税证(原件、复印件);
(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证(原件、复印件);
(4)《商业银行住房借款合同(原件、复印件);
(5)商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);
(6)银行贷款余额单(原件)。
16、抵押物置换业务
(1)《抵押物置换申请表;
(2)作为抵押物置换的《房屋所有权证以及房屋产权所有人的身份证(原件及复印件);
(3)《个人住房公积金借款合同(原件及复印件)。
注意事项：
(1)抵押物置换业务是公积金贷款发放以后，还款期间出现的抵押物变更业务，借款人准备办理抵押物置换的资料内不需提供贷款必备资料。
(2)借款人以房产抵押形式申请公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，后期借款人办理抵押物置换业务时，原则上只允许借款人用以住房公积金贷款所购的房屋作为置换抵押物，(异地购房公积金贷款，不受此规定限制)申请置换抵押物时，需对抵押房产进行评估，评估价值的80%应大于或等于贷款发放金额。
(3)使用非贷款所购房置换抵押物业务时，根据抵押物修建年限区分抵押价值。1、抵押房产房龄15年以下(含15年)的，评估价值的70%应大于或等于贷款发放金额;2、抵押房产房龄15年以上30年以下(含30年)的，评估价值的60%应大于或等于贷款发放金额;3、房龄在30年以上的房屋不予作为置换抵押物房产。

根据我国目前的房地产调控政策,购买本地商品房需要支付较高的首付款,而商业贷款置换住房公积金贷款则可以降低购房者的负担。然而,在办理商业贷款置换住房公积金贷款时,需要提交哪些文件呢?

根据相关规定,购买本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款需要提交以下文件:

1. 购房合同:这是购房者和开发商签订的购房合同,是购房贷款的重要依据。

2. 购房发票:这是购房者支付购房款的发票,也是购房贷款的重要依据。

3. 契证:这是房屋所有权转移的证明,也是购房贷款的重要依据。

4. 个人所得税纳税记录:这是证明购房者的收入和纳税情况的证明,对商业贷款的审批有影响。

5. 公积金卡:这是购房者公积金账户的银行卡,也是商业贷款置换住房公积金贷款的重要依据。

以上文件是购买本地商品房商业贷款置换住房公积金贷款所需要提交的基本文件,具体要求可能因地区而异,建议在办理贷款前仔细了解当地相关政策并准备相关文件。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。