存量房是指已建成并投入使用，但由原业主或第三方持有并管理的房屋。存量房的概念来源于房地产市场的术语，主要是指已建成并投入使用的房屋。这类房屋可能是商业、住宅或工业用房等不同类型的物业。存量房在房地产市场中具有重要的地位，是房地产市场交易的重要组成部分。存量房是指已经自行购买或者建造并取得房屋所有权证的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建的商品房，存量房一般是指以前没有居住过的二手房，俗称“库存待售”。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理过户登记。严格地说，存量房是存量资产，存量房市场又称一级半市场。
<2。存量房买卖，是指通过房屋权属转移登记取得房屋权属证书的房屋再买卖。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。二是存量房交易有哪些手续。委托书签订后，如果重新选择经纪机构进行委托上市，则必须取消之前的委托上市。挂牌生效后，存量房进入挂牌竞价阶段，为期7天。最后，出价最高的中介公司获得了购房权。存量房的买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同。合同生效后30日内，到房屋所在地房地产交易中心办理过户登记。存量房交易的程序主要包括以下几个方面：
1。申请注册。买卖双方应当持签订的房屋转让协议到房地产交易部门登记，填写《售房申请登记表》、《购房申请登记表》、《售房担保书》，并提交证明材料进行核实。同时，交易部门向出卖人发出房屋买卖咨询通知书，由原承租人填写并退还。卖方的产权证书由交易部门暂时保管。2。产权审查。交易部门应当出具是否同意交易的意见，并填写《房屋销售审批表》进行审批。
3。交易材料审核通过后，买卖双方持身份证等材料到交易部门办理过户手续。转让资料，出具房屋所有权证。交易档案装订好后，由交易部门移交房屋产权登记发证部门，新产权人到上述部门办理产权登记并申领房屋所有权证。
存量房交易有哪些手续
律师回答
摘要：存量房是指已建成并投入使用，但由原业主或第三方持有并管理的房屋。在房地产市场中，存量房是交易的重要组成部分。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后30日内办理过户登记。存量房的买卖程序主要包括申请注册、产权审查和交易材料审核通过后办理过户手续等几个方面。
延伸阅读
存量房买卖是指房屋所有人在房屋交易市场中，将房屋出卖给他人，以获取资金的过程。在进行存量房买卖时，需要注意以下细节：
1. 房屋权属证明：确保房屋权属证明齐全，并到相关部门办理过户手续。
2. 房屋租赁合同：如果房屋在租赁期间，需要注意租赁合同是否到期，以及租赁双方的权利义务。
3. 房屋抵押贷款：如果房屋有抵押贷款，需要提前了解是否可以办理过户手续，并提前与贷款机构沟通。
4. 房屋户口：确保房屋户口已经迁出，避免影响过户手续的办理。
5. 房屋缴税情况：了解房屋是否已经缴纳过相关税费，避免过户后出现税收问题。
6. 房屋装修情况：了解房屋的装修情况，确保房屋在过户后不会出现装修问题。
7. 房屋周边环境：了解房屋周边的环境、交通、设施等情况，确保房屋的地理位置符合自己的需求。
8. 房屋产权来源：了解房屋的产权来源，确保房屋的合法性。
9. 房屋土地性质：了解房屋的土地性质，确保房屋的用途符合自己的需求。
10. 房屋的价格：在过户前，需要与卖方协商价格，并在合同中明确房屋售价。
11. 过户手续办理：了解过户手续的办理流程，并提前准备好相关材料，确保过户手续能够顺利办理。
12. 房屋交付：在过户完成后，需要确保房屋能够及时交付，并检查房屋是否存在权属纠纷等问题。
13. 保险合同：了解房屋是否购买了保险，并确保保险合同的有效性。
14. 房屋產權人的配偶：如果房屋產權人为夫妻关系，需要了解配偶的产权份额，并确保在过户后能够顺利办理手续。
15. 房屋產權人的子女：如果房屋產權人为子女，需要了解子女的产权份额，并确保在过户后能够顺利办理手续。
1. 房屋权属证明：确保房屋权属证明齐全，并到相关部门办理过户手续。
2. 房屋租赁合同：如果房屋在租赁期间，需要注意租赁合同是否到期，以及租赁双方的权利义务。
3. 房屋抵押贷款：如果房屋有抵押贷款，需要提前了解是否可以办理过户手续，并提前与贷款机构沟通。
4. 房屋户口：确保房屋户口已经迁出，避免影响过户手续的办理。
5. 房屋缴税情况：了解房屋是否已经缴纳过相关税费，避免过户后出现税收问题。
6. 房屋装修情况：了解房屋的装修情况，确保房屋在过户后不会出现装修问题。
7. 房屋周边环境：了解房屋周边的环境、交通、设施等情况，确保房屋的地理位置符合自己的需求。
8. 房屋产权来源：了解房屋的产权来源，确保房屋的合法性。
9. 房屋土地性质：了解房屋的土地性质，确保房屋的用途符合自己的需求。
10. 房屋的价格：在过户前，需要与卖方协商价格，并在合同中明确房屋售价。
11. 过户手续办理：了解过户手续的办理流程，并提前准备好相关材料，确保过户手续能够顺利办理。
12. 房屋交付：在过户完成后，需要确保房屋能够及时交付，并检查房屋是否存在权属纠纷等问题。
13. 保险合同：了解房屋是否购买了保险，并确保保险合同的有效性。
14. 房屋產權人的配偶：如果房屋產權人为夫妻关系，需要了解配偶的产权份额，并确保在过户后能够顺利办理手续。
15. 房屋產權人的子女：如果房屋產權人为子女，需要了解子女的产权份额，并确保在过户后能够顺利办理手续。
结语：存量房是指已建成并投入使用,但由原业主或第三方持有并管理的房屋。存量房在房地产市场中具有重要的地位,是房地产市场交易的重要组成部分。存量房买卖的程序是双方签订房屋买卖合同,并在合同生效后30日内办理过户登记。存量房的买卖程序主要包括申请注册、产权审查和交易材料审核通过后办理过户手续等几个方面。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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