出租房违约责任怎么赔偿-法律问答|晖律网

出租房违约责任怎么赔偿

回答于2024-05-01 阅读（1470）

律师回答

摘要：本文阐述了在租房合同中关于出租房违约责任的赔偿方式。根据违约情况判断实际损失,若损害较大,违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。同时,当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金或约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定,当事人也可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最后,根据《中

在双方签署的租房合同中，关于出租房违约责任的赔偿方式通常有以下规定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、租房纠纷诉讼时效多长时间
租房纠纷诉讼时效是三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋租赁纠纷诉讼流程是什么
房屋租赁纠纷诉讼流程是如下：
1.一方当事人到人民法院起诉，提交起诉状及其副本；
2.如果符合起诉条件，人民法院受理会立案；
3.法院向被告送达起诉状副本；
4.被告提交答辩状；
5.法院通知开通时间和地点；
6.参加诉讼。
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

延伸阅读

房屋租赁合同纠纷诉讼时效是多久？根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，房屋租赁合同纠纷诉讼时效为三年。

结语：在双方签署的租房合同中,关于出租房违约责任的赔偿方式通常有以下规定。同时可以根据违约情形来判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。另外,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条和《民事诉讼法》第一百二十条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋租赁出租方违约怎么赔偿

答

法律分析：房屋租赁出租方违约可以直接要求出租房按照合同中记载的赔偿方式来进行赔偿。合同中没有具体写明违约的赔偿方式，可以就造成的损失与出租方协商赔偿或者请求当地的调解委员会进行调解。法律依据：《中华...查看全文

问租房违约责任怎么写

答

法律分析：租房违约责任可以在租赁合同中约定违约金或者违约责任的承担。违约金一般不得高于主合同标的的30%。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院或者仲裁机构减少或者增加。没有约定违约金数额的，可以根据实际造成的损失计...查看全文

问租房违约责任怎么写？

答

律师分析：租房合同的违约条款： 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金_________元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔...查看全文

问房屋出租中介违约怎么赔偿

答

1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额...查看全文

问房屋租赁出租方违约怎么样赔偿

答

租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。...查看全文

问出租房要怎样追究违约责任

答

对出租房屋违约责任的追究如下：1、当合同债务人未履行或不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额；2、因违约行为造成财产损失时，由违约方向对方支付的经济补偿；3、法院或仲裁机关作出要求实际履行的...查看全文

问房屋租赁违约责任及赔偿措施

答

租房违约不租赔偿方式如下：若由租赁方原因引起，赔偿应按双方约定方式进行，如约定不合理，可适当调整；如无约定，按实际损失赔偿。若因不可抗力或出租方原因不租，无需赔偿。...查看全文

问租房违约不租怎么赔偿

答

法律解析：根据租房合同中的违约条款确定，也可以双方协商解决【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额...查看全文

问租房违约不租怎么赔偿

答

法律分析:根据租房合同中的违约条款确定，也可以双方协商解决法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因...查看全文

问租房违约不租怎么赔偿

答

问商铺租赁出租人违约责任及赔偿措施

答

本文介绍了商铺租赁出租人违约的处罚标准和承租人的工程承担装修费用问题,以及房屋买卖合同中的违约金条款的有效性。根据民法典相关规定,当事人可以约定违约金,但违约金不能高于造成的损失,也不能过低于实际损失。同时,当事人可以请求人民法院...查看全文

问商铺租赁出租人违约责任及赔偿方式

答

商铺租赁违约应按合同约定赔偿违约金，无约定则赔偿对方损失。根据《民法典》第584条，违约方应赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可得利益，但不得超过预见到的损失。根据第585条，可约定违约金或损失计算方法。...查看全文

问出租人违约该怎么赔偿

答

法律分析:房屋租赁的出租方违约的，承租人可以要求出租人退还租金，并且按合同的约定进行赔偿，没有约定的，可按实际造成的损失进行赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任，...查看全文

问违约责任怎么赔偿损失

答

合同违约的赔偿原则是如何（1）完全赔偿原则完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益...查看全文

问如何追究出租房违约责任？

答

律师分析：追究出租房违约责任如下：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或...查看全文

问分析出租房违约责任纠纷

答

出租房屋违约责任的主旨是：当一方未履行或不适当履行合同义务时，应向对方支付一定金额，赔偿经济损失，并可能被法院或仲裁机关强制要求履行合同。根据第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文

问如何确定出租房违约责任

答

本文主要探讨了房屋租赁合同违约责任的相关问题,包括违约情况下的补救措施、赔偿损失、违约金的计算方式以及违约金是否可以无限制地设置等。同时,文章也提到了在处理违约金时,双方应按照租赁合同约定处理,但如果一方行为被认定为违约,另一方可...查看全文

问探讨出租房违约责任问题

答

根据租赁合同，追究违约责任需向法院起诉。根据《民法典》和《民事诉讼法》，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。起诉需递交起诉状，书写困难可口头起诉。...查看全文

问如何追究出租房违约责任

答

法律分析:追究出租房违约责任如下:_x000D_ （一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；_x000D_ （二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；_x0...查看全文

问违反租房合同的违约责任与赔偿损失

答

租房合同中的实际违约应按合同约定赔偿，包括违约金、家具损失等。违约金过高或过低可请求变更，无约定则按实际损失计算。违约金与租金是独立支付，损益相抵原则适用。合同保障双方权益，守约方可要求违约方赔偿实际损失。...查看全文