卖房遇到违约的具体处理如下：
1、如果出售房屋违约，必须要求对方按原合同继续履行。对方拒绝的，可以要求其承担违约责任。双方不能达成协商解决的，可以向人民法院提起诉讼；
2、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，对方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失；
3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能造成的损失。
当卖方违约时，如何维护自己的权益？
律师回答
摘要：卖房违约处理：1）要求按合同履行，拒绝可追究违约责任，无法协商可诉诸法院；2）违约方需赔偿对方因履约或采取补救措施而产生的损失；3）违约方需赔偿对方损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不超过合同订立时可能造成的损失。
延伸阅读
维权指南：应对卖方违约情况下的权益保护策略
当卖方违约时，为维护自己的权益，您可以采取以下策略。首先，仔细审查合同条款，确定卖方确实存在违约行为。其次，与卖方进行沟通，提出您的权益要求，并要求卖方解决问题或提供合理的赔偿。如果卖方不合作，您可以寻求法律援助，咨询律师并准备相应的法律文件。同时，收集相关证据，如合同、通信记录等，以支持您的权益主张。在与卖方进行协商或法律程序时，保持冷静和理性，遵守法律程序和规定。最重要的是，根据具体情况制定个性化的权益保护策略，以确保您的合法权益得到维护和保护。
当卖方违约时，为维护自己的权益，您可以采取以下策略。首先，仔细审查合同条款，确定卖方确实存在违约行为。其次，与卖方进行沟通，提出您的权益要求，并要求卖方解决问题或提供合理的赔偿。如果卖方不合作，您可以寻求法律援助，咨询律师并准备相应的法律文件。同时，收集相关证据，如合同、通信记录等，以支持您的权益主张。在与卖方进行协商或法律程序时，保持冷静和理性，遵守法律程序和规定。最重要的是，根据具体情况制定个性化的权益保护策略，以确保您的合法权益得到维护和保护。
结语：针对卖房遇到违约的处理，您可以采取以下策略：首先，审查合同条款，确保卖方的违约行为。其次，与卖方沟通，提出您的权益要求，并要求卖方解决问题或提供合理赔偿。若卖方不合作，可寻求法律援助，咨询律师并准备相关法律文件。同时，收集证据支持您的权益主张，如合同和通信记录。在协商或法律程序中保持冷静和理性，遵守法律程序和规定。最重要的是，根据具体情况制定个性化的权益保护策略，以确保您的合法权益得到维护和保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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