没有房产证的房子不能交易，购买此类房产存在风险。国家法律规定，没有产权证的房产无法办理过户，也无法获得贷款和办理公证。此外，未过户的房产仍属于原业主所有，可能受到离婚、债务等问题的影响。如果必须购买此类房子，建议委托律师代写合同以...查看全文

购房合同的签订流程包括审核合同、查看对方证件和签字盖章。如果购房方与房产方协商好，就可以退定金；否则不能退定金。如果购房方故意不退定金，可以到法院起诉。签订购房合同时，需要查看对方的相关证件并确保具有当地购房资格。此外，还需要提供...查看全文

本文讲述了集资房无房产证签署合同的问题以及如何使其成为商品房。根据我国城市房地产管理法规的规定,未依法取得房屋所有权证书的房屋不能进行交易和买卖。因此,在这种情况下签署合同是不被允许的。但是,如果集资房的所有权得到确认并且缴纳了相...查看全文

房子未签正式合同可以退，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，购房者和卖方可以协商解除合同，退还定金。如果是因购房者原因未能签订合同，定金不予返还；如果是因卖方原因未能签订合同，定金将双倍返还给购房者。对于未...查看全文

买卖无房产证房屋，签订购房合同并完成主要义务即成立。根据《民法典》规定，当事人签字、盖章或按指印合同即有效。合同书形式未采用但一方履行主要义务、对方接受时，合同仍成立。...查看全文

购房合同办理不动产证后不会退回，可向相关单位索取。产权证明归属权。办理不动产登记需提交购房合同原件，永久保存。进入档案的合同无明确出具方。最佳做法是签订多份合同，办理登记时提交。已进入档案的合同不返还，可申请复印或与开发企业补签。...查看全文

押金与定金的性质与退还规定不同。定金用于保证合同履行，一方不履约无权要求返还；收取定金一方不履约则应退还加倍。无法履行合同时，通常押金不可退还。定金合同未约定违约处理，单方解除合同应按规定处理。...查看全文

在购买房屋时,如果已经支付了首付,但尚未签署购房合同,则可以要求退款。而如果尚未支付首付,但已经签署了购房合同,则这并不属于正常的购房流程。此外,申请房屋贷款需要满足一定的条件,如具有合法有效的身份证明、有稳定合法的经济收入、具有...查看全文

未成年人16至18周岁，依靠自己收入为主要生活来源时，有权独立签订租房合同。非完全民事行为能力和限制民事行为能力的未成年人需由法定监护人代为签订合同。...查看全文

即使签署了租赁合同，但没有取得房产证的房子，其租赁合同的效力可能存在一定的不确定性。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的，则该房签订的租赁合同是无效的；如果不是因为房屋存在质量问题导致没有房产证的，则租赁合同只要符合下列...查看全文

《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。购房者若无房产证，将无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，也无法获得拆迁补偿、设定抵押权等权利。此外，购房者面临被强制拆除、拍卖的风险，以及开发商债务纠...查看全文

购房人支付首付款后，开发商是否立即与购房人签订购房合同存在不同操作方式。双方应根据交易习惯及信誉协商约定签订时间，法律无明确规定。开发商必须提供首付款收据和发票作为维权证据。若及时签订购房合同，首付款可作为定金，适用相应罚则，购房...查看全文

购房合同没有网签仍然有效，只要符合法定要件。网签与否不影响合同效力。买房交了全款没有网签可以退房，但取决于签署的协议和违约金约定。网签是房屋交易的前提条件，可撤销合同。购房合同需谨慎，明确贷款不成功时的终止和退款规定，产权证办理时...查看全文

未能签订购房合同定金的处理方法：根据法律规定，如果因买卖双方一方原因未能订立合同，定金应按规定处理；若因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。...查看全文

如果购房者选择退房,需承担相应的违约责任。购房者支付预订房屋的订金后,若最终未购买该房屋,则订金按预订协议处理。若购房者出于个人原因,在支付首付但没有签署合同的情况下退房,则为单方面违约,之前交纳的定金无法追回。若开发商原因导致购...查看全文

购房合同要注意金额大小写、违约责任、房屋达标要求等内容。销售合同应由相关部门监制，但有些开发商会通过补充协议取消或修改公平条款，违背平等自愿原则。商品房买卖合同应明确双方名称、房屋情况、价格确定方式、交付条件、配套设施、面积差异处...查看全文

1、注意审查有效证书。根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件...查看全文

购房定金退还问题：没有签合同时，根据情况确定是否退款。如果是购房者违约，不能退款；如果是开发商违约，可以退款；如果责任难以归责双方，可以退款。定金是为担保合同签订而支付的，拒绝签合同的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方应双倍返...查看全文

租房合同未到期退房时，可以与房东协商退还部分租金。根据《民法典》规定，当一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，对方可以在履行期限前要求其承担违约责任。...查看全文

律师分析： 签署二手房购房合同要小心的细节问题：一、确认基本信息的真实性和有效性。二、约定总房款和税费的付款时间和方式。三、确定交房细节。四、明确违约责任。五、必须学会使用补充协议。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第十...查看全文