二手房买卖必须进行过户，否则存在风险。过户是将房产转移到买方名下的产权转移手续，具有关键作用。不办理过户会导致无法获得房屋所有权、无法对抗共有人、无法取得产权证等风险。过户的程序包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤，...查看全文

介绍了所谓的“阴阳合同”，即在向行政主管机关登记转移所有权时使用一份合同报低价，而私下买卖双方另签一份合同写明实际交易价格，以达到减少纳税的目的。...查看全文

二手房买卖合同注意事项：确认产权可靠，考察转卖许可，查验私搭私建，确认准确面积，观察内部结构，考核市政配套，了解装修状况，查验物业管理水平，了解居住费用，追溯旧房历史，了解邻居组合。...查看全文

公证二手房买卖合同的操作流程及其法律依据。根据《公证法》第二十五条，申请办理公证的当事人应向不动产所在地的公证机构提出申请。申请人需提供真实、合法、充分的证明材料，公证机构进行审查并告知申请事项的法律意义。经审查合格后，公证机构应...查看全文

购买无证二手房的风险防范与控制措施。建议采取签订二手房买卖预合同或买卖合同，并结合借款合同支付房款。同时，需注意合同无效风险、房屋交付及权属变更时间不确定、房屋质量问题以及防范一房二卖等问题。购房者应充分了解风险并寻求专业律师建议...查看全文

二手房购房合同撤销后，重签合同程序相同，由双方协商并在合同书中明确，签名或盖章后合同成立。购买二手房可通过查看房产证、身份证原件、当地房管部门核实产权真实性等方法确定房屋产权，若对方拒绝或信息不符，需提高警惕以避免损失。...查看全文

合同解除可分为合意解除和法定解除两种情况，具体应根据合同中的违约责任确认，买方恶意违约可行使单方解除合同，而买方仅有轻微违约则不能单方解除合同。...查看全文

购买二手房时，定金合同的效力与主合同息息相关，应审查主合同的效力，确保定金担保合同有效；明确款项性质，标明“定金”；主合同与定金合同主体一致；定金合同应书面签订，且不得超过主合同标的额的20%，超额部分法院不支持。...查看全文

私人二手房过户需要签订买卖合同，提交相关材料给房地产管理部门申请，经审查和评估后缴纳税费并办理过户证明。申请人需要提供身份证明、房产证书、转移登记申请表等材料，如果存在抵押权则需提供相关文件。...查看全文

二手房定金合同解除的几种方式包括：双方协商一致、约定或规定解除条件、解约通知到达、违约方需支付违约金。违约金和定金不能同时适用，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另...查看全文

二手房房屋买卖合同丢失的处理方法包括：未预售登记前丢失的需作废合同并重新签订；在预售登记前丢失的需刊登作废声明后重新签订；在预售登记后且办理了银行按揭后丢失的需办理作废声明、重新签订合同，并与贷款银行签署变更协议。...查看全文

该文章主要介绍了办理房产证的相关资料和办理流程。首先，需要提交房屋所有权证、身份证、房屋买卖契约、结算交易资金声明、户型图和房屋限购查询证明等资料。办理流程包括咨询台叫号、窗口受理、信息转移、缴纳税费以及打印房产证和领取房产证等步...查看全文

二手房网签一旦完成，双方需遵守合同约束。撤销网签需要双方协商一致或通过法院起诉解除。撤销网签可能导致房屋无法过户和买方无法办理按揭贷款。撤销网签需填写注销申请表并提供相关材料，由服务窗口核对并在系统中注销合同信息。卖方无故违约需赔...查看全文

贷款合同丢失后可补办，合同书形式成立，签字或盖章即生效。按揭贷款合同丢失不影响法律效力，可补救。民法典第490条规定，合同书形式成立需双方签名、盖章或按指印。在履行主要义务且对方接受前，合同成立。即使约定书面形式但未采用，一方履行...查看全文

购房合同丢失后，可以采取不同的补办方式。如果是通过中介签订的合同，可向中介机构获取备份合同的复印件；若已办理房产登记手续，可向房产档案室申请复印件并加盖公章；若没有登记手续且无中介参与，可废止原合同并重新与卖方签订新合同。这些措施...查看全文

购买农村房屋的程序及注意事项：需经集体同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同并办理过户手续。注意不涂改宅基地证书，且翻建限于原建筑占地范围内，不得扩建耕地。房屋所有权纠纷和拆迁问题常引发麻烦。...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，有抵押的房子可以购买，但可能存在法律风险。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但在转让之前需要通知抵押权人。如果抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明转让可能损害抵...查看全文

本文介绍了二手房过户流程及所需材料,包括调查产权、准备过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证、交房等步骤,并提供了相关法律依据。过户流程中,买方需要对房屋产权进行调查,准备好过户材料,并到指定地点递交材料办理过户,然...查看全文

二手房买卖合同的丢失对纠纷解决有重要影响。在过户前丢失合同可与对方协商补签，但过户后丢失合同将失去解决纠纷的依据。法院不会受理无合同证据的起诉，购房人可能会输官司。...查看全文

广州买卖房产的网签信息可在“广州市国土资源和房屋管理局”官网的“阳光家缘”网查询。查询方法为：进入“阳光家缘”网首页，点击房源信息，搜索存量房房源，查看是否已网签。...查看全文