房地产开发商的“一房两卖”问题：利益优先还是公平竞争？-法律问答|晖律网

相关法律问题

问开发商一房两卖谁优先

法律分析：开发商一房两卖办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。法律依据《中华人民共和国...查看全文

问开发商一房两卖谁优先

法律分析：出现了开发商一房两卖的情形的，应让办理了过户登记的那一方优先获得房屋产权；若是都没有办理过户登记，则先交付合同货款的那一方优先获得；在都没有办理过户登记也没有交付合同款的情况下，则先签订合同的一方优先获得房屋。法律依...查看全文

问开发商一房两卖是否享有优先权？

答

遵循下列原则处理： 1.有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。 2.各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。 3.各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁...查看全文

问开发商一房两卖时谁有优先购买权？

答

开发商一房两卖谁优先的问题要分情况而定，具体如下： 1、已登记为准，已经办理过户登记的，归登记人所有； 2、以合同签订的先后顺序为准。房屋未交付的，谁先签订合同谁优先。开发商一房两卖有优先权吗遵循下列原则处理： 1.有一方已经...查看全文

问开发商是否涉嫌犯罪，一房两卖问题？

答

开发商一房二卖可能构成合同诈骗罪，需满足三个条件：出卖人有非法占有购房款的目的，购房者存在认识错误，出卖人实际取得购房款。根据刑法第二百二十四条，以虚构单位、伪造证明、先履行小额合同诱骗、收取财物后逃匿或其他方法骗取财物，数额较大...查看全文

问小产权一房两卖谁优先

答

1.一般来说，一房二卖往往是卖家为追求更高的利润，而对前一买家违约，主观上并没同时占有两笔房款的故意，违背的是合同交易中的诚信原则，属于民事欺诈。所得房款已花光不能归还，主观上有着诈取他人钱财的故意，因此被定性为诈骗案。小产权房被...查看全文

问房地产开发商出售房屋时的利益冲突

答

一房二卖中的主旨是：在一房二卖情况下，根据不同情况买受人的权利和请求权性质有所不同。如果房屋已过户并履行完毕，则后买受人成为房屋的权人，享有物权请求权；前买受人只能要求返还购房款和损失赔偿。如果出卖人已经过户给前买受人，后买受人的...查看全文

问一房两卖引发的赔偿问题

答

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现购房目的，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过已付购房款...查看全文

问开发商一房两卖是欺诈还是违约

答

法律分析:开发商一房两卖是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商...查看全文

问开发商一房两卖是欺诈还是违约？

答

开发商一房两卖属欺诈，违反民法典第148条，受骗方可要求法院撤销。根据《商品房销售管理办法》第39条，未解除合同前再次销售商品房将受罚，最高三万元，并可构成犯罪。...查看全文

问房地产开发商应收账款问题

答

处理房地产客户拖欠货款的方法有两种:一是直接与客户进行沟通,希望他们能够直接还清款项;二是寻求中间人的协助,达成还款协议并尽快还清。另外,债权人可以收集、固定证据,直接去法院起诉,要求依法判决债务人履行还款义务。...查看全文

问房地产开发商拖欠定金问题

答

购房定金不退构成违约，需承担责任。定金是买房人预付给卖方的保证金，如卖方违约需退还。卖方不退定金构成违约，需承担责任。可约定违约金或损失赔偿额。...查看全文

问司法公正还是利益优先？

答

人贩子的判刑如下：构成拐卖妇女、儿童罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，加罚金；有法定加重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，加罚金或没收财产；情节特别严重的，处死刑，加没收财产。对拐卖妇女的买家，如果收买后又出卖，视为拐卖妇女罪...查看全文

问开发商一房两卖，购买时如何权衡两个房屋的优劣？

答

多买家购房情况下，根据不同情形，房屋买卖合同的履行顺序和买受人的债权优先级有所不同。根据具体情况，已履行合同的买受人优先取得房屋所有权，未办理过户但实际占有房屋的买受人债权优先，先交付购房款的买受人债权优先，而只签订合同但未支付购...查看全文

问涉外房地产开发企业的税收优惠问题

答

涉外房地产开发企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不小于五年的，经投资者申请，税务机关批准，可退还其再投资部分已缴纳企业所得税的40%税款。如外国投资者...查看全文

问开发商一房两卖先签约方如何维权

答

法律分析:开发商一房两卖先签约方的维权如下:先签约方属于有效合同当事人的有权要求开发商履行合同，交付房屋；先签约方属于可撤销合同和无效合同当事人的在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已...查看全文

问开发商一房两卖谁先可以要求过户？

答

法律分析：开发商一房两卖的情况下，先办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。如果两位买家都已经办理了过户手续的，则合同备案方优先取得商品房的所有权；如果都没有办理过产权登记，也没有办理过合同备案的，则按照谁先占有谁就取得...查看全文

问开发商一房两卖先签约方怎样维权

答

开发商一房两卖，先签约方可以向法院起诉，维护自己的合法权益。根据我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。...查看全文

问开发商一房两卖，先签约方如何维权？

答

一房二卖情况下，已办理过户的房屋归登记人所有，未办理过户的只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。若两次买卖均未过户，买受人可要求履行合同或解除合同并要求违约赔偿。若出卖人故意隐瞒已售给第三人的情况，买受人可要求返还购房款及利息...查看全文

问开发商涉嫌一房两卖，先签约方如何维护自身权益？

答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，如果出卖人在商品房买卖合同订立后未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋，买受人有权解除合同并要求返还...查看全文