开发商跑路的，业主如果未验收房屋、获得房屋产权的，可以与开发商协商要求解除合同、退还房款以及赔偿损失。如果开发商拒绝承担相应的责任的，当事人可以依法收集证据单独向法院起诉或者与其他业主共同起诉来维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商跑路了购房者怎么办
律师回答
摘要：开发商跑路的业主，未验收房屋、获得产权的，可与开发商协商解除合同、退款赔偿。拒绝承担责任的，可收集证据起诉或与其他业主共同维权。《最高法院解释》支持因房屋质量不合格无法交付或严重影响居住使用的买受人解除合同和赔偿。
延伸阅读
业主维权：应对开发商跑路的法律策略
业主在面对开发商跑路的情况下，可以采取以下法律策略进行维权。首先，业主应该收集和保留与购房相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证、通讯记录等。其次，业主可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。律师可以帮助业主分析合同条款、法律规定，并提供具体的法律建议。业主可以通过法律途径，如起诉开发商、申请仲裁等，维护自己的合法权益。同时，业主还可以联合其他受影响的业主，形成维权团体，共同行动。此外，业主还可以向相关政府部门投诉，要求政府介入解决问题。维权过程中，业主应保持合法、合规的行为，遵守法律程序，以确保维权的有效性。最后，业主还可以通过媒体曝光、社交网络等渠道，引起公众关注，增加维权的声势和压力。综上所述，业主应采取多种法律策略，全面维护自己的权益。
业主在面对开发商跑路的情况下，可以采取以下法律策略进行维权。首先，业主应该收集和保留与购房相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证、通讯记录等。其次，业主可以咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。律师可以帮助业主分析合同条款、法律规定，并提供具体的法律建议。业主可以通过法律途径，如起诉开发商、申请仲裁等，维护自己的合法权益。同时，业主还可以联合其他受影响的业主，形成维权团体，共同行动。此外，业主还可以向相关政府部门投诉，要求政府介入解决问题。维权过程中，业主应保持合法、合规的行为，遵守法律程序，以确保维权的有效性。最后，业主还可以通过媒体曝光、社交网络等渠道，引起公众关注，增加维权的声势和压力。综上所述，业主应采取多种法律策略，全面维护自己的权益。
结语：业主在面对开发商跑路的情况下，可以采取多种法律策略进行维权。首先，收集并保留与购房相关的所有文件和证据，包括合同、付款凭证和通讯记录等。其次，咨询专业律师，了解自身权益和法律途径，并获得具体的法律建议。可以通过起诉或申请仲裁等法律途径维护权益，也可以联合其他业主形成维权团体共同行动。此外，向政府部门投诉，要求政府介入解决问题。维权过程中，应遵守法律程序，确保维权有效。最后，通过媒体曝光和社交网络等渠道，引起公众关注，增加维权的声势和压力。综上所述，业主应采取多种法律策略，全面维护自己的权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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