未认购房屋实缴购房款能否要回?

律师回答
摘要:房屋登记以基本单元为准,国有土地范围内成套住房以套为基本单元,非成套住房以幢、层、间为基本单元;集体土地范围内村民住房以宅基地上独立建筑为基本单元,共有宅基地上建造的村民住房以套、间为基本单元。实际出资人可以要回房产,需满足双方有房屋代持协议等情形。房屋权属证书、登记证明与登记簿不一致时,以登记簿为准,房屋应按基本单元进行登记。
实际出资人可以要回房产,需要符合一定的情形,比如双方有房屋代持协议等。
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记,非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
延伸阅读
购房款退还的相关规定和条件是什么?
购房款退还的相关规定和条件是指在特定情况下,购房者能否要回已经实缴的购房款。根据相关法律法规和合同约定,购房款退还通常需要满足一定的条件。例如,如果购房者在认购房屋后,由于开发商原因导致无法办理产权证书或交付房屋,购房款可以要求退还。此外,如果购房者在购房合同约定的期限内提出退房申请,并符合退房条件,也可以要求退还购房款。具体的规定和条件可能因地区和合同而异,购房者应仔细阅读合同条款,并咨询专业人士以了解相关规定和条件。
结语:购房款退还需满足一定条件,如房屋代持协议等。房屋登记簿与证明不一致时,以登记簿为准,基本单元应明确编号。国有土地成套住房以套为基本单元登记,非成套住房以幢、层、间为基本单元。集体土地上村民住房以独立建筑为基本单元,共有宅基地上建房以套、间为基本单元。购房款退还需满足法律和合同规定的条件,如无法办证或交房延迟。购房者应详细阅读合同并咨询专业人士了解具体规定。
法律依据
《中华人民共和国房屋登记办法》
第十一条申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
第十二条申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:
(一)因合法建造房屋取得房屋权利;
(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;
(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;
(四)有本办法所列变更登记情形之一;
(五)房屋灭失;
(六)权利人放弃房屋权利;
(七)法律、法规规定的其他情形。
第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)发证。
房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋认购书能否要求退款?

在房屋购买过程中,买家可以退还定金,但需要满足一定条件。如果双方按照合同约定履行,定金将抵作房价。如果卖方违约导致合同目的无法实现,买家可以要求对方返还两倍的定金。不过,如果卖房者拒绝签阴阳合同,定金不能双倍赔偿。...查看全文

购买房屋未签订购房合同能否要求退款?

买房首付交了合同未签退款,可与对方协商。如对方原因导致无法签约,可要求退款。保留交付首付证据,如无法协商解决,可起诉。根据《民法典》第577、578条,违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。如违约方明确表示或行为表明不履行合同...查看全文

未签认购协议,能否退回购房定金?

定金是债的担保方式,促使合同成立。退定金有三种情况:1、双方未能达成一致导致合同未订立,不适用定金罚则。2、一方无故不协商或擅自改变合同内容导致未订立,适用罚则。3、不可抗力、意外事件、政策调整导致有正当理由,不适用罚则。...查看全文

未认购的房子实际买房出资人能要回吗?

实际出资人可以要回房产,需要符合一定的情形,比如双方有房屋代持协议等。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固...查看全文

能否通过购房贷款购买房屋?

购房者可以通过购房合同申请贷款,凭借购房合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明前往银行办理贷款申请。在办理房贷时,需要提供购房合同,开发商有责任提供该合同。如果开发商没有提供,购房者可以联系开发商获取相关文件。没有房产证的情况下,...查看全文

购房合同未签署,能否要求退款购房?

购房合同可退房,根据约定或法定条件。若开发商违约或无法满足约定条件,购房者可解除合同。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,当事人可协商解除合同,如不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等情形。购房者可通知开发商解除合...查看全文

能否购买未偿还贷款的房屋?

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,未还清贷款的房子可以购买,但需继续向银行还贷并办理还贷手续。房子处于抵押状态,一般不能上市交易。不动产物权经登记后生效,未登记不生效,但国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

儿子全款购买的房屋能否收回?

父母赠与房屋给子女是合法的,但在办理过户手续前,父母可以随时撤销赠与。然而,一旦过户手续完成,房屋所有权就转移了。尽管如此,根据法定情形,父母仍有权撤销赠与。在这种情况下,父母有一年的时间来撤销赠与并收回房屋。...查看全文

房屋认购后能否更改房号?

购房后房号是否可更改需注意购房合同规定,一般不可更改。购房前应了解开发商政策,避免困扰。关注认购合同条款,不违反约定。有疑问及时咨询开发商或相关部门,避免纠纷和损失。...查看全文

能否追回被骗购房款?

诈骗的钱追回需赃款未挥霍且行为人有承付能力。若诈骗金额达立案标准,公安机关应以涉嫌诈骗罪立案侦查。刑法规定,诈骗数额较大者可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金;巨大或有严重情节者可处三年以上十年以下有期徒刑并罚金;特别巨大或特别严重者...查看全文

能否在签署房屋认购书后取消购房?

签订认购书后,定金的退还与违约行为相关。如果买卖双方违约,定金可能不予退还或双倍退还。如果双方在规定期限内签订正式合同并履约,定金可抵作楼款或退还。如果仅在预售合同内容上无法达成一致导致未能签约,卖方应全额退还定金。若一方在正式签...查看全文

购房合同能否实现房屋转让?

购房合同不能卖房,只有房产证才能进行交易。根据最高法院的解释,如果买受人在规定期限内未能取得房产证,出卖人需承担违约责任。购房合同可以用于贷款,只需提供合同、身份证、户口本、结婚证和收入证明即可办理。...查看全文

购房者能否取回购房合同?

贷款还完后,购房者不能直接到银行取回购房合同。购房合同一般为一式四份,其中一份归购房者所有,一份归开发商所有,一份用于贷款,一份备案。购房者需要向银行申请抵押贷款,提供合法文件,经过审查后银行承诺发放贷款,并办理抵押登记和公证。银...查看全文

购房者违约购房贷款,银行收回房屋

买房贷款违约责任需根据原因判断,开发商五证不全导致银行不放款则开发商违约,个人信用或还款能力不佳导致贷款失败则买房人违约。购房合同约定退款则可执行。...查看全文

房屋购买后未签合同能否退款?

个人住房按揭贷款条件概括:城镇常住户口或有效居留身份,稳定职业和收入,信用良好,有自筹资金30%以上,有可接受的抵押或质押资产,或有代偿能力的保证人,购房价格符合评估价值,以及其他银行规定的条件。...查看全文

房屋认购定金能否退还?

根据购房者与开发商签订的合同,定金可以作为房价款的支付。但在特殊原因导致无法签房屋买卖合同,或者买卖双方未能达成一致的情况下,认购定金可以被退还。如果卖方违约导致房屋无法交付,认购定金可以被退还且是双倍的金额。但如果购房者没有按照...查看全文

房屋二手认购书上的房价定金能否退回?

根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。...查看全文

未签订购房合同能否退回首付款?

购房付首付未签合同,可根据具体情况判断退款。违约责任约定决定违约金。延迟交房、证件不全、面积误差、质量问题、设计变更等可退。无预售许可证需退房并索赔。开发商未取得销售许可证可要求全额退款和赔偿。合同前取得许可证可认定有效,起诉前取...查看全文

购买房屋时未签订合同能否要求退款?

购房合同要注意事项及商品房销售合同成立条件。未签署合同时,可根据情况决定是否可退房;定金协定一般可退,也可协商;开发商无预售许可证,定金无效,应退还并赔偿;合同应明确价格、付款方式、产权证发放时间、交房时间、房屋面积和质量;商品房...查看全文

购买房屋时签署的认购书能否退还首付款?

购房未签合同前可要回首付款,开发商不同意可通过法律途径要回。退房可协商解除合同退款,若协商不成可起诉。索要违约金及费用赔偿。退房申请包括延期交付、合同无效、未经同意变更设计、无法办理产权证、面积误差超过3%、严重影响使用、存在抵押...查看全文